Η αντίστροφη μέτρηση για το τέλος του ενοικίου «στο χέρι» έχει πλέον επισήμως ξεκινήσει. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, κάθε μίσθωμα -κατοικίας, φοιτητικής στέγης ή επαγγελματικού χώρου- θα πρέπει να περνά υποχρεωτικά από το τραπεζικό σύστημα. Όποιος επιμείνει στα μετρητά, θα βρεθεί αντιμέτωπος με οικονομικές απώλειες που σε καμία περίπτωση δεν είναι αμελητέες.
Οι ενοικιαστές που δεν συμμορφωθούν ρισκάρουν να χάσουν το στεγαστικό επίδομα, αλλά και το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου που φτάνει έως τα 800 ευρώ. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες χάνουν αυτομάτως την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, με αποτέλεσμα να πληρώνουν περισσότερο φόρο. Δεν είναι τυχαίο ότι πολλοί εκμισθωτές περίμεναν με αγωνία τις τελευταίες διευκρινίσεις για το πώς θα κινηθούν.
Ο λογαριασμός που θα χρησιμοποιείται για την είσπραξη των μισθωμάτων πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω της ειδικής πλατφόρμας. Οι αρμόδιες υπηρεσίες είναι σαφείς: δεν γίνεται δεκτή η χρήση λογαριασμών τρίτων προσώπων -συγγενών, δικηγόρων ή διαχειριστών- εκτός αν ορίζεται ρητά από τη νομοθεσία. Η πληρωμή θα γίνεται με e-banking, πάγια εντολή ή τραπεζική μεταφορά, και η απόδειξη της συναλλαγής θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό εξόφλησης.
Ο δρόμος προς την 1η Οκτωβρίου
Η εξάμηνη παράταση που μετέφερε την εφαρμογή του μέτρου από την 1η Απριλίου στην 1η Οκτωβρίου ήταν η τελευταία, σύμφωνα με αρμόδιες πηγές. Αρχικά το μέτρο προβλεπόταν να ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλά μια τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή έδωσε επιπλέον χρόνο προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Ήταν, άλλωστε, αναγκαίο να προχωρήσουν οι τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ.
Για όσους συμμορφωθούν, το 2027 φέρνει και καλά νέα. Στις φορολογικές δηλώσεις του επόμενου έτους θα εφαρμοστεί για πρώτη φορά η νέα κλίμαδα φορολόγησης των ενοικίων, με συντελεστές 15% έως τις 12.000 ευρώ, 25% από 12.001 έως 24.000 ευρώ, 35% από 24.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για το υπερβάλλον. Το όφελος για όσους έχουν εισοδήματα πάνω από 12.000 ευρώ μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και τα 1.300 ευρώ ετησίως, ανάλογα με το ύψος των εισπραττόμενων μισθωμάτων. Μένει να φανεί στην πράξη πόσοι τελικά θα τα καταφέρουν χωρίς λάθη στη διαδικασία.
