Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα πηγαίνει ακόμα ψηλά, και η Τράπεζα της Ελλάδος βλέπει ότι οι τιμές δεν πρόκειται να πέσουν σύντομα. Στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, δείχνουν μεγάλη ζήτηση για σπίτια, τόσο καινούργια όσο και παλιά, με τις διαφορές να φαίνονται ανά περιοχή – τα μεγάλα κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη τραβάνε μπροστά. Αυτό το ράλι συνεχίζεται εδώ και καιρό, και οι άνθρωποι το νιώθουν στην τσέπη τους.
Αυξήσεις στα υλικά και πίεση στην οικοδομή
Τον Σεπτέμβριο του 2025, οι τιμές των οικοδομικών υλικών ανέβηκαν κατά 2,2% κατά μέσο όρο, όπως λένε τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Αυτό το κόστος πιέζει τα έργα και κάνει δύσκολη την κατασκευή νέων σπιτιών. Στα αστικά κέντρα και στα τουριστικά νησιά, η κατάσταση χειροτερεύει, γιατί η ζήτηση ξεπερνάει κατά πολύ ό,τι χτίζεται.
Οι ξένοι επενδυτές και προγράμματα όπως το Golden Visa ρίχνουν λεφτά σε νεόδμητα διαμερίσματα, ειδικά σε εμπορικές και τουριστικές ζώνες. Η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει ότι η αγορά θα μείνει δυνατή μέχρι το 2026, αλλά με πιο αργούς ρυθμούς, καθώς τα πράγματα ισορροπούν σιγά-σιγά. Πάντως, η έλλειψη νέας προσφοράς και το υψηλό κόστος κατασκευής κρατάνε τις τιμές στα ύψη, παρόλο που τα επιτόκια είναι ακόμα ψηλά.
Προκλήσεις για νοικοκυριά και επενδυτές
Αυτή η άνοδος βοηθάει όσους έχουν ήδη ακίνητα να δουν την αξία τους να μεγαλώνει, αλλά δυσκολεύει τα νέα νοικοκυριά να βρουν σπίτι. Το δανεισμό τον πληρώνουν ακριβά, και η κατασκευή κοστίζει περισσότερο από ποτέ. Οι αναλυτές πιστεύουν ότι αν τα επιτόκια πέσουν και το Ταμείο Ανάκαμψης δώσει boost στην οικοδομή, τα πράγματα μπορεί να ισορροπήσουν το 2026.
Ο κλάδος κρέμεται από τις διεθνείς τιμές ενέργειας και υλικών, και φυσικά από ό,τι κάνει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Η αγορά δείχνει ανθεκτική, με κεφάλαια από το εξωτερικό και τουρισμό να τη στηρίζουν, αλλά είναι ευάλωτη σε σοκ. Και εδώ έρχεται το μεγάλο ερώτημα: πώς θα κρατήσουν την ισορροπία ανάμεσα σε ανάπτυξη και πρόσβαση σε κατοικίες τα επόμενα χρόνια.
