Η ΑΑΔΕ απλοποιεί τις διαδικασίες για μεταβιβάσεις ακινήτων, μειώνοντας την παρακράτηση επί του τιμήματος πώλησης για φορολογούμενους με ανασταλμένα χρέη.
Μείωση παρακράτησης για φορολογούμενους με χρέη σε αναστολή
Η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, όπως ανακοίνωσε ο διοικητής Γιώργος Πιτσιλής, μειώνει το ποσοστό παρακράτησης από 50% σε μόλις 5% του τιμήματος της πώλησης ακινήτου. Αυτή η ευνοϊκή ρύθμιση αφορά τους φορολογουμένους με βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ σε αναστολή είσπραξης, είτε λόγω δικαστικών αποφάσεων είτε αποφάσεων της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ).
Η μείωση της παρακράτησης ισχύει υπό την προϋπόθεση παροχής επαρκών διασφαλίσεων, όπως η εγγραφή υποθήκης σε ακίνητο ή παροχή τραπεζικής εγγύησης. Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες που πωλούν ακίνητα εξασφαλίζουν σημαντική ελάφρυνση στη διαδικασία μεταβίβασης.
Προϋποθέσεις και λεπτομέρειες παρακράτησης
- Όταν το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, η παρακράτηση γίνεται με ποσοστό 70% επί του τιμήματος, και έως το ύψος των ληξιπρόθεσμων οφειλών που έχουν ρυθμιστεί.
- Σε περίπτωση που το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας, εφαρμόζεται αρχικά παρακράτηση 70% επί του τιμήματος. Εάν αυτή η παρακράτηση δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων οφειλών, τότε υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας, με την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας μόνο αν το ποσό αυτό δεν ξεπερνά το τίμημα πώλησης.
Οδηγίες για αρρύθμιστες οφειλές και μικρά ποσά
Για φορολογούμενους με ανεξόφλητες οφειλές πάνω από 30 ευρώ που δεν βρίσκονται σε ρύθμιση ή αναστολή, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, αφού πληρούνται οι προϋποθέσεις υποβολής δηλώσεων και έλλειψης δεσμεύσεων, εκδίδεται ψηφιακή βεβαίωση οφειλής μέσω της πλατφόρμας myAADE για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Εάν τα χρέη είναι έως 30 ευρώ και υπάρχουν οι κατάλληλες φορολογικές προϋποθέσεις, τότε μπορεί να εκδοθεί αποδεικτικό ενημερότητας για κάθε νόμιμη χρήση, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασης ακινήτου είτε με, είτε χωρίς τίμημα.
