Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ξέφρενη πορεία της, με την Τράπεζα της Ελλάδος να προβλέπει πως το ράλι των τιμών θα κρατήσει για αρκετό καιρό ακόμα. Η τελευταία Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας δείχνει πως η ζήτηση παραμένει πολύ δυνατή, ενώ η προσφορά δεν μπορεί να την καλύψει.
Στην έκθεση αυτή, η κεντρική τράπεζα τονίζει πως οι τιμές των διαμερισμάτων ανέβηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο, με τα παλαιότερα ακίνητα να έχουν μεγαλύτερη άνοδο (7,6%) από τα νεόδμητα (6,8%). Αυτό το φαινόμενο παρατηρείται κυρίως σε μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, αλλά και σε τουριστικά νησιά, όπου η ζήτηση είναι εκρηκτική.
Πολλές αιτίες συντελούν σε αυτή την κατάσταση. Οι επενδύσεις από το εξωτερικό, ειδικά μέσω προγραμμάτων όπως η Golden Visa, παίζουν σημαντικό ρόλο. Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα είναι χαμηλή, με τις άδειες να έχουν μειωθεί κατά 14% το πρώτο εξάμηνο του 2025, κάτι που περιορίζει ακόμα περισσότερο την προσφορά νέων κατοικιών.
Οι πιέσεις στην αγορά και το κόστος
Το κόστος κατασκευής ανεβαίνει συνεχώς, επιβαρύνοντας τις τελικές τιμές. Τον Σεπτέμβριο του 2025, οι τιμές των οικοδομικών υλικών είχαν μια μέση αύξηση 2,2%, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ. Αυτό σημαίνει πως το να χτίσει κανείς ένα νέο σπίτι είναι πλέον πολύ πιο ακριβό, κάτι που μετακυλίεται στον αγοραστή.
Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, οι εκταμιεύσεις δανείων είναι χαμηλές, φτάνοντας τα 819 εκατ. ευρώ. Αυτό δείχνει πως οι αγορές γίνονται κυρίως με ίδια κεφάλαια ή από επενδυτές που δεν εξαρτώνται από τραπεζική χρηματοδότηση.
Προκλήσεις για τα νοικοκυριά
Η ανοδική πορεία των τιμών, αν και θετική για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές, δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στα νοικοκυριά. Το 35,5% του εισοδήματος πηγαίνει πλέον για τη στέγαση, είτε μέσω ενοικίου είτε για την αγορά ακινήτου. Τα ενοίκια έχουν επίσης εκτοξευθεί, φτάνοντας τον δείκτη 114,7 το τρίτο τρίμηνο, καθιστώντας την πρόσβαση σε κατοικία όλο και πιο δύσκολη.
Η Τράπεζα της Ελλάδος βλέπει την αγορά ανθεκτική, αλλά αναγνωρίζει πως αρχίζουν να συσσωρεύονται κίνδυνοι. Προτείνει μέτρα για την ενίσχυση της προσφοράς, όπως η αξιοποίηση πόρων από το Ταμείο Ανάκαμψης. Ωστόσο, η εξάρτηση από τις διεθνείς τιμές ενέργειας και την νομισματική πολιτική της Ευρωζώνης προσθέτει ένα πέπλο αβεβαιότητας για το 2026.
Οι αναλυτές συμφωνούν πως η δυναμική θα παραμείνει θετική για τους επενδυτές, ειδικά λόγω των υψηλών αποδόσεων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Όμως, για τους απλούς πολίτες, η εύρεση στέγης γίνεται ένας πραγματικός Γολγοθάς, με τις τιμές να ξεπερνούν πλέον τα ιστορικά υψηλά του 2008.
