Νέες, ευνοϊκότερες διαδικασίες εφαρμόζει η ΑΑΔΕ για τους φορολογούμενους που πωλούν ακίνητα, ακόμα και αν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης.
Ευνοϊκότερη παρακράτηση για πωλήσεις ακινήτων
Η Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε σημαντικές αλλαγές στον τρόπο που αντιμετωπίζονται οι φορολογούμενοι οι οποίοι επιθυμούν να πουλήσουν ακίνητα, ενώ ταυτόχρονα έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το δημόσιο. Οι νέες ρυθμίσεις, που στοχεύουν στη διευκόλυνση των συναλλαγών και την ενίσχυση της ρευστότητας, προβλέπουν δυνατότητα μείωσης της παρακράτησης από το τίμημα της πώλησης.
Ειδικότερα, κατά τη διαδικασία της μεταβίβασης ακινήτων, η εφορία μπορεί πλέον να παρακρατήσει μόλις το 5% του τιμόυ (αντί του καθιερωμένου 50% ή και 70% σε κάποιες περιπτώσεις), υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης προσφέρει επαρκείς εγγυήσεις ή εγγράφει υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του. Αυτή η πρόβλεψη αφορά κυρίως χρέη άνω των 50.000 ευρώ, τα οποία βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής είσπραξης, είτε μέσω δικαστικής απόφασης είτε με απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών.
Ο σκοπός της παρέμβασης της ΑΑΔΕ είναι διπλός: αφενός να βελτιώσει τη ρευστότητα των φορολογούμενων που προχωρούν σε εκποίηση περιουσίας για την τακτοποίηση των οφειλών τους, αφετέρου να δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων, διευκολύνοντας τις πωλήσεις.
Λεπτομέρειες για την έκδοση φορολογικής ενημερότητας
Για την έκδοση της φορολογικής ενημερότητας – ένα απαραίτητο έγγραφο για την πώληση ακινήτου – το ποσοστό παρακράτησης μειώνεται σημαντικά. Εφόσον ο φορολογούμενος παράσχει εγγύηση, όπως ενεχύραση άλλου περιουσιακού στοιχείου ή εγγραφή πρώτης υποθήκης σε διαφορετικό ακίνητο, η παρακράτηση περιορίζεται στο 5% του τιμήματος. Η εφορία λαμβάνει υπόψη της το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που υποθηκεύεται.
Εάν η παρεχόμενη εγγύηση δεν καλύπτει πλήρως το απαιτούμενο ποσοστό μείωσης, η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά, διαμορφούμενη σε ποσοστά όπως 10%, 20% κ.ο.κ., ανάλογα με το ύψος της εξασφάλισης. Αυτό προσφέρει ευελιξία και προσαρμοστικότητα στις διάφορες περιπτώσεις.
ΑΚΙΝΗΤΑ (ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ EUROKINISSI)
Πότε ισχύει η παρακράτηση του 70%
Υπάρχουν, ωστόσο, ειδικές περιπτώσεις όπου το ποσοστό παρακράτησης διαφοροποιείται:
- Εφόσον το τίμημα της πώλησης είναι ίσο ή υπερβαίνει την αντικειμενική αξία του ακινήτου, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με σταθερό ποσοστό παρακράτησης 70% επί του τιμήματος αυτού, μέχρι το ύψος των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών.
- Εάν το τίμημα πώλησης είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, αρχικά υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί του τιμήματος. Αν το ποσό αυτό δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών, τότε υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι το ποσό αυτό δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.
Αρρύθμιστες οφειλές και ψηφιακή βεβαίωση
Για τους φορολογούμενους που έχουν αρρύθμιστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ, οι οποίες δεν βρίσκονται σε καθεστώς ρύθμισης ή αναστολής, δεν είναι εφικτή η έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας. Σε αυτές τις περιστάσεις, και εφόσον έχουν υποβληθεί όλες οι απαραίτητες δηλώσεις και δεν υπάρχουν άλλες δεσμεύσεις, προσφέρεται η δυνατότητα έκδοσης ψηφιακής βεβαίωσης οφειλής μέσω της πλατφόρμας myAADE.
Αυτή η ψηφιακή βεβαίωση είναι απαραίτητη για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Αν οι οφειλές δεν υπερβαίνουν τα 30 ευρώ και πληρούνται οι γενικές προϋποθέσεις (υποβολή δηλώσεων, απουσία δεσμεύσεων), τότε είναι δυνατή η έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας για κάθε νόμιμη χρήση, συμπεριλαμβανομένης φυσικά και της μεταβίβασης ακινήτου, ανεξαρτήτως ύπαρξης τιμήματος.
