Η αντίστροφη μέτρηση για την επιστροφή ενός ενοικίου έχει ξεκινήσει, με χιλιάδες νοικοκυριά να έχουν τη δυνατότητα να λάβουν ενίσχυση έως 800 ευρώ.
Προσοχή στις προθεσμίες και τις δηλώσεις
Χιλιάδες νοικοκυριά που δικαιούνται την ενίσχυση, η οποία φτάνει έως 800 ευρώ με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο, θα πρέπει να κλείσουν όλες τις εκκρεμότητες με την εφορία έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025. Σε αντίθετη περίπτωση, κινδυνεύουν να χάσουν αυτό το σημαντικό επίδομα.
Οι ενοικιαστές οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τη φετινή τους φορολογική δήλωση, εστιάζοντας στον κωδικό 081. Εάν ο αριθμός μισθωτηρίου της κατοικίας είναι ήδη συμπληρωμένος, δεν απαιτείται καμία περαιτέρω ενέργεια. Η επιστροφή θα καταβληθεί αυτόματα μέχρι το τέλος Νοεμβρίου.
Ωστόσο, αν ο κωδικός 081 είναι κενός, είναι απαραίτητη η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης με τη συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου που αφορά το ακίνητο μίσθωσης για το 2024. Σύμφωνα με πληροφορίες, ακόμη και σε περίπτωση που δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου, η ΑΑΔΕ θα τον αναζητήσει ηλεκτρονικά, διασφαλίζοντας έτσι την ομαλή εξέλιξη της διαδικασίας.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο αριθμός μισθωτηρίου πρέπει να αφορά την τελευταία ανανέωση, εξαιρουμένου του 2025. Εάν η ανανέωση της μίσθωσης πραγματοποιήθηκε το 2024, αυτός ο αριθμός θα χρησιμοποιηθεί για την επιδότηση του ενοικίου.
Προεκκαθαρισμένες δηλώσεις και έλεγχος στοιχείων
Όσοι είχαν φέτος προεκκαθαρισμένες δηλώσεις οφείλουν να διαπιστώσουν ότι ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και ότι το ποσό του ενοικίου ανταποκρίνεται στο πραγματικό μίσθωμα που κατέβαλαν κατά το έτος. Ο έλεγχος αυτών των στοιχείων είναι κρίσιμος για την ορθή λήψη της ενίσχυσης.
Ύψος ενίσχυσης: Έως 800 ευρώ και προσαυξήσεις
Το ποσό της επιστροφής ενός ενοικίου προκύπτει αυτόματα από τη φορολογική δήλωση του μισθωτή για το προηγούμενο έτος, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025. Η ενίσχυση φτάνει έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία, με επιπλέον προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Για παράδειγμα, μια τετραμελής οικογένεια μπορεί να λάβει επίδομα έως 900 ευρώ. Για τη φοιτητική κατοικία, η επιστροφή ενοικίου ανέρχεται επίσης έως 800 ευρώ.
Η αξία της οικογενειακής περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για ένα μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος. Ωστόσο, στην επιστροφή ενοικίου για φοιτητική στέγη, δεν εφαρμόζεται περιουσιακό όριο.
Κυρώσεις για ανακριβή στοιχεία
Είναι επιτακτικό να τονιστεί ότι όσοι δηλώσουν ανακριβή στοιχεία θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης εντόκως, με επιτόκιο 8,76%, και επιπλέον θα αποκλειστούν από το μέτρο για τρία χρόνια. Η ακρίβεια των δηλώσεων αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη λήψη της ενίσχυσης.
Οι επερχόμενες αλλαγές από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, επέρχονται σημαντικές αλλαγές που θα επηρεάσουν τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες, με στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση των ηλεκτρονικών συναλλαγών:
- Ενοικιαστές: Οι ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν το ενοίκιο σε μετρητά θα χάσουν το δικαίωμα της επιδότησης. Ακόμη και αν πληρούν όλα τα κριτήρια, χωρίς πληρωμές μέσω τραπεζών, δεν θα καταβληθεί η ενίσχυση. Ένας ενοικιαστής με μηνιαίο μίσθωμα 800 ευρώ που πληρώνει με μετρητά, θα μείνει εκτός της επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως.
- Ιδιοκτήτες: Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα «στο χέρι» θα χάσουν την έκπτωση φόρου 5% στα εισοδήματα από ενοίκια. Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος με 12.000 ευρώ ετήσια έσοδα από ενοίκια θα φορολογηθεί για όλο το ποσό και όχι για 11.400 ευρώ όπως ίσχυε.
- Επιχειρήσεις: Τα επαγγελματικά ενοίκια που καταβάλλονται «στο χέρι», δηλαδή με μετρητά, δεν θα αναγνωρίζονται πλέον ως δαπάνη. Αυτό σημαίνει ότι οι επιχειρήσεις δεν θα μπορούν να τα συμπεριλάβουν στις φορολογικές τους εκπτώσεις.
These changes υπογραμμίζουν τη στροφή προς τις ηλεκτρονικές πληρωμές και την αυστηροποίηση των ελέγχων για τη διαφάνεια στις συναλλαγές ακινήτων.
