Μάθετε πώς λειτουργεί ο νέος ψηφιακός έλεγχος μεταβίβασης ακινήτων και ποια είναι τα βήματα μέσα από την πλατφόρμα myProperty.
Τα βασικά σημεία του ψηφιακού ελέγχου μεταβιβάσεων ακινήτων
Εντός 60 ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην πλατφόρμα myProperty, η αρμόδια ΔΟΥ ή το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) υποχρεούται να ολοκληρώνει τον έλεγχο των φακέλων μεταβιβάσεων ακινήτων. Αυτό εξασφαλίζει γρήγορη διαδικασία και μεγαλύτερη διαφάνεια στους φόρους μεταβίβασης.
Σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά ή εντοπιστεί σφάλμα στην αρχική δήλωση που οδηγεί σε μείωση φόρου, ο φορολογούμενος καλείται από την αρμόδια υπηρεσία να υποβάλει εντός 15 ημερών τα απαραίτητα στοιχεία ή τροποποιητική δήλωση.
Η ηλεκτρονική υποβολή μέσω myProperty
Η πλατφόρμα myProperty έχει αναπτύξει ένα σύγχρονο ψηφιακό περιβάλλον, όπου υποβάλλονται ηλεκτρονικά δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για:
- συστάσεις οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών,
- τροποποιήσεις και καταργήσεις σύστασης,
- καταστάσεις εντός και εκτός του αντικειμενικού συστήματος αξιών.
Ο πιστοποιημένος συμβολαιογράφος συμπληρώνει τη δήλωση μεταβίβασης ακινήτου με όλα τα στοιχεία της υφιστάμενης και μετά μεταβίβασης κατάστασης των ακινήτων, την αξία τους, καθώς και τις τυχόν νομικές απαλλαγές.
Διαδικασία ελέγχου και πρόληψη σφαλμάτων
Μετά την υποβολή, ο αρμόδιος υπάλληλος της Δ.Ο.Υ. ή του ΚΕΦΟΚ πραγματοποιεί λεπτομερή έλεγχο στο myProperty για τον ορθή προσδιορισμό του φόρου. Αναλυτικά:
- Η υπηρεσία ελέγχει την ακρίβεια των δηλωθέντων στοιχείων και τη συμφωνία με τη συμβολαιογραφική πράξη εντός 60 ημερών.
- Αν χρειαστούν πρόσθετα έγγραφα ή διαπιστωθεί σφάλμα, καλείται ο υπόχρεος σε προθεσμία 15 ημερών για υποβολή συμπληρωματικών στοιχείων ή τροποποιητικής δήλωσης.
- Εφόσον δεν υποβληθεί τροποποιητική δήλωση, εκδίδεται άμεσα εντολή ελέγχου από τον προϊστάμενο της υπηρεσίας ΑΑΔΕ.
- Ο έλεγχος προτεραιοποιείται και ολοκληρώνεται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την έκδοση της εντολής ελέγχου.
Σημαντικά οφέλη από την ψηφιακή διαχείριση των μεταβιβάσεων ακινήτων
Η χρήση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty επιταχύνει τον έλεγχο των μεταβιβάσεων, μειώνει τα ανθρώπινα λάθη και διασφαλίζει μεγαλύτερη ακρίβεια στην εφαρμογή του φορολογικού πλαισίου. Επιπλέον, ο φορολογούμενος ενημερώνεται γρήγορα για τυχόν ελλείψεις ή διορθώσεις, αποφεύγοντας παρατάσεις και δυσλειτουργίες.
Η πλήρης ψηφιακή διαχείριση της μεταβίβασης ακινήτων αποτελεί σημαντικό βήμα για τη μοντέρνα και αποτελεσματική φορολογική διοίκηση, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη και τη διαφάνεια στις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα.
