Έλεγχος Εισοδημάτων από Ακίνητα: Τι να Προσέξετε στις Φορολογικές Δηλώσεις
Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στα εισοδήματα από ακίνητα, εστιάζοντας στα ενοίκια και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (e.g., Airbnb). Η σωστή δήλωση των εισοδημάτων σας είναι το κλειδί για να αποφύγετε πρόσθετους φόρους και προβλήματα με την εφορία.
Διασταύρωση Ενοικίων
Τα δηλωθέντα ποσά ενοικίων από τους ιδιοκτήτες συγκρίνονται με τις δηλώσεις των ενοικιαστών. Εάν υπάρχουν διαφορές, οι φορολογούμενοι καλούνται να δώσουν εξηγήσεις.
Προσοχή στο Έντυπο Ε2
Η σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 είναι κρίσιμη, δεδομένου ότι εδώ δηλώνονται τα μισθώματα και μεταφέρονται στο Ε1. Ζευγάρια, οικογένειες με ανήλικα τέκνα, ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν ενοίκια, και όσοι έχουν εισοδήματα από Airbnb πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος είναι επίσης σημαντικός.
Οδηγός για την Αποφυγή Παραλείψεων
- Ε2 Συζύγου σε Κοινή Δήλωση:
Σε περίπτωση κοινής δήλωσης, ο/η σύζυγος υποβάλλει το Ε2 με τους προσωπικούς του/της κωδικούς ή με αυτούς του/της υπόχρεου/ης συζύγου, ακόμα και αν δεν έχει εισόδημα από την ακίνητη περιουσία. - Είδος Μίσθωσης – Χρήση Ακινήτου:
Στη στήλη 17 δηλώνεται υποχρεωτικά το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου (π.χ., εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας). - Ακίνητο Ανήλικου Τέκνου:
Σε κοινή δήλωση, το ακίνητο καταχωρείται στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, ενώ το εισόδημα προστίθεται στα εισοδήματά του/της και φορολογείται στο όνομά του/της. - Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας:
Συμπληρώνεται όταν το μισθωτήριο δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά. - Μεταφορά Ποσών από το Ε2 στο Ε1:
Τα ποσά των αντίστοιχων στηλών μεταφέρονται στους κωδικούς του Ε1 (στον Πίνακα 4Δ2), εκτός από ορισμένες περιπτώσεις (στήλη 17 κωδ. 64/65), που μεταφέρονται στους κωδικούς 119-120 (Απαλλασσόμενο από τον φόρο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών) του Πίνακα 6 του Ε1. - Πραγματικό ή Τεκμαρτό Μηνιαίο Μίσθωμα:
Η συμπλήρωση της στήλης 11 είναι υποχρεωτική ανάλογα με το είδος μίσθωσης που επιλέγεται στη στήλη 17. - Δήλωση Ακινήτων για Απαλλαγή Φόρου Εισοδήματος (Κενά ή Βραχυχρόνια Μίσθωση):
Για την απαλλαγή, δηλώστε το ακαθάριστο εισόδημα στο Ε2, επιλέγοντας τον κωδικό 64 (εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή) ή τον κωδικό 65 (εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής). Το εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του Ε1. - Εισόδημα από Βραχυχρόνια Εκμίσθωση (Airbnb):
Εάν εκμισθώνετε έως δύο ακίνητα βραχυχρόνια, τα στοιχεία και το συνολικό εισόδημα προσυμπληρώνονται στο έντυπο Ε2. Αν εκμισθώνετε τρία ή περισσότερα, το εισόδημα θεωρείται από επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο Ε3. - Μηνύματα για Μισθώματα με τα οποία δεν Συμφωνείτε:
Ελέγξτε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και προχωρήστε σε λύση όπου απαιτείται.
Ακολουθώντας αυτές τις οδηγίες, μπορείτε να διασφαλίσετε την ακρίβεια της φορολογικής σας δήλωσης και να αποφύγετε πιθανά προβλήματα με την εφορία.
