Η νέα πρωτοβουλία της ελληνικής κυβέρνησης φιλοδοξεί να δημιουργήσει μία ολοκληρωμένη λύση στο οξύ πρόβλημα της στέγασης, βασιζόμενη σε επιτυχημένα μοντέλα συνεργασίας δημοσίου και ιδιωτικού τομέα.
Καινοτόμο πρόγραμμα αξιοποίησης δημόσιας περιουσίας για κοινωνική στέγαση
Το επικείμενο νομοσχέδιο, που επεξεργάστηκαν οι Κωστής Χατζιδάκης, Άκης Σκέρτσος και η Δόμνα Μιχαηλίδου, στοχεύει στην επανάχρηση αδρανών δημόσιων ακινήτων με τον μοντέρνο σχεδιασμό νέων ή την ανακαίνιση υπαρχόντων κατοικιών. Με κεντρική προϋπόθεση τη διάθεση τουλάχιστον 30% των κατοικιών ως κοινωνική κατοικία για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, το σχέδιο φέρνει το παλιό μοντέλο αντιπαροχής σε μια σύγχρονη μορφή αειφορίας.
Προσιτό μίσθωμα και δικαίωμα εξαγοράς κοινωνικών κατοικιών
Τα διαμερίσματα του προγράμματος θα διατίθενται σε προσιτές τιμές μισθώματος, ενώ δίνεται η δυνατότητα στους ενοικιαστές να αγοράσουν την κατοικία τους μετά από δέκα χρόνια σταθερής και συνεπούς μίσθωσης (μοντέλο rent to own), όπως αναφέρεται στο άρθρο 58 του νομοσχεδίου. Αυτή η ευέλικτη προσέγγιση εγγυάται την κοινωνική ένταξη χωρίς τον κίνδυνο γκετοποίησης.
Βασικός παράγοντας: εξασφάλιση επενδυτικού ενδιαφέροντος
Η επιτυχία της πρωτοβουλίας εξαρτάται κυρίως από την έλξη επενδυτών και developers, που θα δουν την κοινωνική κατοικία ως μια βιώσιμη μακροπρόθεσμη επένδυση με ηθικό και οικονομικό όφελος.
- Η ελληνική αγορά στερείται ακόμη τη δυναμική των μακρόχρονων επενδυτών, που έχουν καθιερωθεί σε ευρωπαϊκά πρότυπα.
- Το Δημόσιο προσφέρει τη γη ή τα υφιστάμενα ακίνητα, ενώ οι ιδιώτες αναλαμβάνουν την χρηματοδότηση και κατασκευή.
- Η συνεργασία προβλέπει δίκαιη κατανομή κυριότητας ανάμεσα στο κράτος, τους δήμους και τους ιδιώτες κατασκευαστές.
- Οι κατασκευαστές μπορούν επίσης να αναλάβουν τη συνολική διαχείριση των κτιριακών μονάδων, εξασφαλίζοντας λειτουργική ποιότητα.
Όπως επισημαίνει ο υπουργός Επικρατείας Άκης Σκέρτσος, το μέτρο δημιουργεί ένα δίκαιο και αμοιβαία ωφέλιμο μοντέλο συνεργασίας, που μπορεί να αποτελέσει το εφαλτήριο για την ανάπτυξη μιας σύγχρονης αγοράς κοινωνικής κατοικίας στην Ελλάδα.
