Η αγορά ακινήτων το 2025 συνεχίζει την ανοδική της πορεία, προκαλώντας σημαντικές αλλαγές στη στεγαστική πραγματικότητα της χώρας.
Αύξηση τιμών ακινήτων και επίδραση προγραμμάτων όπως το «Σπίτι μου ΙΙ»
Ο νέος κύκλος ανατιμήσεων στην αγορά ακινήτων διατηρείται σταθερά ανοδικός, επηρεασμένος σε μεγάλο βαθμό από προγράμματα στήριξης όπως το «Σπίτι μου ΙΙ», τα οποία έχουν αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες. Ωστόσο, η κύρια πρόκληση παραμένει η χαμηλή προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, που δεν επαρκεί να καλύψει τη ζήτηση, οδηγώντας σε περαιτέρω αύξηση των τιμών.
Στεγαστική κρίση για μεσαία και χαμηλά εισοδήματα
Το στεγαστικό πρόβλημα γίνεται όλο και πιο έντονο, ειδικά για τα μεσαία και χαμηλά εισοδηματικά στρώματα. Πολλοί υποχρεώνονται να στραφούν στην ενοικίαση, όμως εκεί η κατάσταση είναι επίσης δύσκολη λόγω της επέκτασης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως το Airbnb, που μειώνουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση και αυξάνουν τις τιμές ακόμα και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν λιγότερο δημοφιλείς.
Στατιστικά στοιχεία και τάσεις αγοράς το 2025
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) παρουσιάζουν αύξηση 8%, ενώ τα παλαιότερα πάνω από 5 έτη εμφανίζουν άνοδο 6%. Αυτή η διαφορά καταδεικνύει την προτίμηση των αγοραστών σε νεότερες κατοικίες, παρά την εκρηκτική ζήτηση και για τα παλαιά ακίνητα.
Ετήσιες αυξήσεις και γενικότερο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων
Κατά το 2024, η ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κυμάνθηκε σε μέσο όρο 8,9%, ελαφρώς μειωμένη σε σχέση με το 2023 που έφτασε το 13,9%. Για τα νέα διαμερίσματα ο μέσος ρυθμός ήταν 10,2%, ενώ για τα παλαιότερα 8,1%. Παρά τη σχετική επιβράδυνση, η ανοδική τάση παραμένει ισχυρή.
Ειδικά στις αστικές περιοχές, το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκε αύξηση 6,2%, ενώ για το σύνολο του 2024 η αύξηση ήταν 8,6%. Αυτά τα στοιχεία αναδεικνύουν την ανάγκη για λειτουργική πολιτική που θα αυξήσει την οικοδομική δραστηριότητα και τη διαθεσιμότητα κατοικιών, καθώς η περιορισμένη προσφορά συντηρεί ένα φαύλο κύκλο ακριβών ακινήτων και στεγαστικής πίεσης.
