Η δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας εντείνεται στα μεγάλα αστικά κέντρα, ωθώντας την κυβέρνηση σε στοχευμένες πολιτικές για τη στέγαση.
Νέο πλαίσιο για τον έλεγχο των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb
Ολοένα αυξανόμενη είναι η ανάγκη για περιορισμό της ανεξέλεγκτης διάδοσης βραχυχρόνιων ενοικιάσεων σε περιοχές με έντονη ζήτηση, όπως η Αθήνα και άλλες μεγάλες πόλεις. Η κυβέρνηση προωθεί ένα νέο μίγμα πολιτικών, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς μακροχρόνιων μισθώσεων και τη βελτίωση της προσβασιμότητας σε εύλογα ενοίκια για τους κατοίκους.
Σύμφωνα με τις εξαγγελίες που αναμένεται να παρουσιάσει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης 2024, το σχέδιο περιλαμβάνει περιορισμούς στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για πλατφόρμες τύπου Airbnb, ξεκινώντας ήδη από τα μεγαλύτερα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.
Το μέτρο αυτό – προσωρινά σε ισχύ έως το 2025 με πιθανή επέκταση έως το 2026 – αφορά γειτονιές όπως Πλάκα, Κουκάκι, Κολωνάκι, και Ομόνοια, περιοχές όπου υπάρχει έντονη στεγαστική πίεση. Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να επεκτείνει την αναστολή και σε άλλες περιοχές με αντίστοιχα προβλήματα, εστιάζοντας σε επαγγελματικές ομάδες όπως καθηγητές, γιατροί και στρατιωτικοί που δυσκολεύονται να βρουν μόνιμη κατοικία.
Κεντρικό στοιχείο της νέας πολιτικής είναι η εφαρμογή ενός τοπικού “κόφτη” στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: θα καθορίζεται αναλογία μεταξύ ακινήτων που ενοικιάζονται βραχυχρόνια και εκείνων που προσφέρονται για μακροχρόνιες μισθώσεις ανά γειτονιά ή ζώνη εντός του δήμου. Όταν η αναλογία ξεπερνά το επιτρεπτό όριο υπέρ των Airbnb, θα σταματά η έκδοση νέων αδειών.
Ευέλικτες φοροαπαλλαγές για την προώθηση μακροχρόνιας στέγασης
Στο πλαίσιο των κινήτρων προς τους ιδιοκτήτες, το υπουργείο Οικονομικών προωθεί μεταρρύθμιση στις φορολογικές απαλλαγές για όσους μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια ενοικίαση. Η νέα ρύθμιση στοχεύει να αφαιρέσει τα εμπόδια που μέχρι σήμερα απέτρεπαν πολλούς ιδιοκτήτες από το να μισθώσουν τα ακίνητά τους για μεγάλο διάστημα.
Προηγουμένως, η πλήρης φοροαπαλλαγή απαιτούσε μια συνεχόμενη μίσθωση τριών ετών. Εάν η μίσθωση λύνονταν πρόωρα, η απαλλαγή χανόταν εξ ολοκλήρου. Η νέα ρύθμιση επιτρέπει μικρότερες διάρκειες 12 ή 18 μηνών, ακόμα και διαδοχικές πιο σύντομες συμβάσεις εντός της τριετίας, χωρίς απώλεια της φοροαπαλλαγής.
Αυτό το ευέλικτο καθεστώς εξυπηρετεί ιδιαίτερα επαγγελματικές ομάδες που συχνά αλλάζουν τόπο κατοικίας, διασφαλίζοντας πως όσοι ενταχθούν θα έχουν πλήρη απαλλαγή φόρου για όλα τα μισθώματα που λαμβάνουν εντός τριετίας, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ενοικιαστών ή τη διάρκεια κάθε μίσθωσης.
Το πρόγραμμα ενεργεί μέχρι το τέλος του 2025, με την κυβέρνηση να εξετάζει σοβαρά την παράτασή του, ώστε να επιτευχθεί η ευκολότερη και σταδιακή προσαρμογή των ιδιοκτητών στα νέα δεδομένα.
