Η κυβέρνηση δεν προτίθεται να προβεί σε αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τουλάχιστον μέχρι το 2027, αποφεύγοντας έτσι αυξήσεις σε διάφορους φόρους και τέλη.
Η απόφαση αυτή αποσκοπεί στην αναχαίτιση αυξήσεων που θα επιβάρυναν τα νοικοκυριά και θα ενίσχυαν την ανοδική πορεία των τιμών στην αγορά ακινήτων. Μια ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ιδιαίτερα σε
περιοχές όπου η διαφορά με τις εμπορικές τιμές είναι μεγάλη, θα οδηγούσε αυτόματα σε επιβαρύνσεις στις
μεταβιβάσεις (π.χ. αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, κληρονομιές, δωρεές). Επιπλέον, θα ανέβαζε τα σχετικά
έξοδα, όπως συμβολαιογραφικά, τέλη μεταγραφής στο
Κτηματολόγιο και αμοιβή μεσίτη, ενώ παράλληλα θα αύξανε το ποσό που καταβάλλεται για τον ΕΝΦΙΑ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι παρά τις σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών σε πολλές περιπτώσεις, το οικονομικό επιτελείο διατηρεί σταθερές τις αντικειμενικές αξίες. Χαρακτηριστικό παράδειγμα
είναι ένα διαμέρισμα στο Κολωνάκι που πωλήθηκε σε τιμή πολύ υψηλότερη από την αντικειμενική αξία της περιοχής, καθώς και ένα διαμέρισμα στα Εξάρχεια με παρόμοια απόκλιση.
Επέκταση του αντικειμενικού συστήματος
Στον αντίποδα της σταθεροποίησης των υφιστάμενων αντικειμενικών τιμών, το Υπουργείο Οικονομικών προγραμματίζει τη σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος
προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε επιπλέον 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για περιοχές όπου
δεν υπήρχαν τα απαραίτητα πολεοδομικά στοιχεία. Στην αρχική φάση, περίπου 500 περιοχές αναμένεται να ενταχθούν στο σύστημα των
αντικειμενικών αξιών. Η ένταξη αυτών των περιοχών εκκρεμεί επί σειρά ετών, και όπως επισημαίνουν
αρμόδιοι φορείς, το ισχύον καθεστώς βασισμένο σε συγκριτικά στοιχεία δημιουργεί
στρεβλώσεις στη φορολογητέα αξία των ακινήτων και άνιση φορολογική μεταχείριση σε σύγκριση με τους
ιδιοκτήτες ακινήτων που ήδη υπάγονται στο αντικειμενικό σύστημα.
Οι δήμοι σε αναμονή
Παράλληλα, 12 δήμοι περιμένουν τις εξελίξεις σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες, καθώς οι ενστάσεις τους έγιναν δεκτές από το Υπουργείο Οικονομικών. Αυτό αφορά 36 περιοχές σε δήμους όπως Άγιοι Ανάργυροι – Καματερό, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Πειραιάς, Ιθάκη, Κάρπαθος, Λουτράκι, Σύμη, Πύργος, Ρόδος και Λέρος. Στις συγκεκριμένες περιοχές, οι ιδιώτες εκτιμητές που ανέλαβαν την επαναξιολόγηση των τιμών εκκίνησης δεν έχουν ακόμη υποβάλει τις προτάσεις τους, με αποτέλεσμα τη σημαντική καθυστέρηση της διαδικασίας.
