Τίτλοι τέλους για το χαράτσι των 600 ευρώ ανά ακίνητο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις; Το ΣτΕ δίνει την πρώτη απάντηση.
Σημαντική αλλαγή δεδομένων στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης φέρνει η κρίση του Β’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Το Δικαστήριο έκρινε ανυπόστατη την εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία επέβαλε την καταβολή τέλους επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ για κάθε ακίνητο που διαχειρίζονται νομικές οντότητες στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, γνωστές και ως Airbnb.
Πρόκειται για μία αρχική νίκη για τον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA), ο οποίος είχε προσφύγει στο ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο αμφισβητώντας τη νομιμότητα και τη συνταγματικότητα της συγκεκριμένης διάταξης.
Το ΣτΕ βασίστηκε στην έλλειψη επίσημης δημοσίευσης της εγκυκλίου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απλή ανάρτησή της στη διαδικτυακή πλατφόρμα ΔΙΑΥΓΕΙΑ δεν επαρκεί, σύμφωνα με τους δικαστές, για να της προσδώσει δεσμευτικό διοικητικό χαρακτήρα.
Η τελική κρίση στην Ολομέλεια του ΣτΕ
Αν και η απόφαση αυτή πλήττει νομικά την ΑΑΔΕ και τα εμπλεκόμενα υπουργεία, η οριστική έκβαση της υπόθεσης εκκρεμεί. Λόγω της ευρύτερης σημασίας της για τα δημόσια έσοδα και την οικονομική hoạtividad χιλιάδων επαγγελματιών, η υπόθεση παραπέμπεται στην Ολομέλεια του ΣτΕ για την τελική και αμετάκλητη ετυμηγορία.
Το τέλος επιτηδεύματος και η εγκύκλιος
Το εν λόγω τέλος επιτηδεύματος θεσπίστηκε με τις διατάξεις του νόμου 5073/2023, ο οποίος ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2023 και άρχισε να ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2024.
Η αντίδραση του STAMA
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων χαιρέτισε την απόφαση του Β’ Τμήματος του ΣτΕ, κάνοντας λόγο για «ιδιαίτερα σημαντική δικαστική και θεσμική εξέλιξη». Σε επίσημη ανακοίνωσή του, ο STAMA αναφέρει:
- «Με την υπ’ αριθμ. 601/2025 απόφαση του Β’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, διατυπώθηκε θετική κρίση – σε πρώτη φάση – για την προσφυγή του Συνδέσμου μας κατά της επιβολής του τέλους επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ ανά κατάλυμα που διαχειρίζονται νομικές οντότητες στη βραχυχρόνια μίσθωση».
- Η απόφαση «ενισχύει την επιχειρηματολογία μας και αναγνωρίζει την ανάγκη για συνταγματική συμμόρφωση σε κάθε φορολογική ή διοικητική επιβάρυνση».
- «Ο STAMA, ως το αρμόδιο θεσμικό όργανο που εκπροσωπεί τα νομικά πρόσωπα του κλάδου, είναι ο κατεξοχήν υπεύθυνος φορέας για την προάσπιση της νομιμότητας και της δικαιοσύνης στην αγορά μας».
- Η νομική τεκμηρίωση της προσφυγής ήταν «αποτέλεσμα εντατικής και εξειδικευμένης δουλειάς» και ανέδειξε «την ασυμβατότητα της επιβολής του τέλους με τις συνταγματικές αρχές της φορολογικής ισότητας, της νομιμότητας και της χρηστής διοίκησης».
- Ο Σύνδεσμος διατηρεί την «εμπιστοσύνη μας στο Ανώτατο Δικαστήριο» και είναι «αισιόδοξοι ότι η τελική ετυμηγορία της Ολομέλειας του ΣτΕ θα επικυρώσει οριστικά το δίκαιο των θέσεων μας».
- Μέχρι την τελική απόφαση, ο STAMA θα συνεχίσει να εργάζεται «αδιάκοπα για την υπεράσπιση των συμφερόντων των μελών μας και τη διασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο πλαίσιο της διαφάνειας, της ισονομίας και της ασφάλειας δικαίου».
