Τα ενοίκια αναμένεται να φτάσουν σε νέα επίπεδα ρεκόρ το 2025, με την τελευταία δεκαετία να έχει καταγράψει αύξηση περίπου 55,9%. Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες από ειδικούς και μεγάλα μεσιτικά γραφεία, όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, στην Αθήνα, για ένα απλό επιπλωμένο διαμέρισμα ενός δωματίου, οι χαμηλόμισθοι εργάτες δαπανούν κοντά στο 72,2% του μισθού τους για ενοίκιο.
Αν και οι μεσίτες και οι ιδιοκτήτες ακινήτων παρατηρούν μια κάποια «σταθεροποίηση» στις αυξήσεις, πιστεύουν πως οι τιμές θα συνεχίσουν να βελτιώνονται, αν και σε πιο αργούς ρυθμούς. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η άνοδος του 2025 θα κυμανθεί γύρω στο 7-8%, ακολουθώντας την ανοδική τάση που επικράτησε τα τελευταία τρία χρόνια (2022: +6,7%, 2023: +7,1%, 2024: +7,7%).
Ράλι…
Οι πιο σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια το 2025 προσδιορίζονται στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Το κέντρο της Αθήνας έχει ήδη σημειώσει αύξηση 8,6% το 2024 και 8,3% το 2023, ενώ το κέντρο της Θεσσαλονίκης θα καταγράψει 9,5% το 2024 και 7,8% το 2023. Ιδιαίτερα εντυπωσιακός είναι ο Πειραιάς, ο οποίος έχει γίνει ο «πρωταθλητής» των αυξήσεων, με μια εντυπωσιακή άνοδο 11,1% φέτος, 10,2% πέρυσι, και 8,8% το 2022. Εντυπωσιακό είναι πως δεν παρατηρείται μόνο αύξηση, αλλά και επιτάχυνση των ρυθμών αύξησης, με τις στατιστικές να δείχνουν ότι σε 59 περιοχές της χώρας, οι 53 κατέγραψαν αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια, ενώ μόλις 6 εμφάνισαν πτώση.
Πρωταθλητές
Οι μεσίτες επισημαίνουν ότι «όλες οι μεγάλες πόλεις θα αντιμετωπίσουν αύξηση των ενοικίων το 2025», αναδεικνύοντας αυτή την τάση σε συνδυασμό με τη ζήτηση και την προσφορά στην αγορά. Σημαντικό είναι ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται κυρίως σε περιοχές με χαμηλότερα ενοίκια, ενώ οι περιοχές ακριβών ενοικίων δείχνουν πιο συγκρατημένες αυξήσεις. Ειδικά στην Αττική, εκτός από τον Πειραιά, τα ανατολικά και νότια προάστια καταγράφουν σημαντική άνοδο, με ποσοστά 9,6% και 8,6% αντίστοιχα. Τα νότια προάστια, με την ανάπτυξή τους, φαίνεται να αντέχουν καλύτερα στις αυξήσεις, με 8,3% το 2024 και 8,2% το 2023. Στα ανατολικά, πολλές νέες κατασκευές έχουν ανέβει στα ζητούμενα ενοίκια με μια άνοδο κοντά στο 10%, όπως προκύπτει από τους δείκτες του 2023 και του 2022.
Στη Θεσσαλονίκη, εκτός από τον ίδιο τον δήμο, οι περιφερειακές περιοχές σημειώνουν επίσης αύξηση, με τους δείκτες να ανέρχονται στο 9,1%, όπως και πέρυσι, ενώ το 2022 ήταν 3,3%. Στη συνολική περιοχή του νομού, καταγράφεται εκτόξευση τιμών κατά 20% στο τρίτο τρίμηνο, γεγονός που το καθιστά τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση σε εθνικό επίπεδο. Στις άλλες πόλεις της Ελλάδας, τα Τρίκαλα σημείωσαν την μεγαλύτερη αύξηση στα ενοίκια με 23,3%, ακολουθούν οι περιοχές του Νομού Ροδόπης. Αν και οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων αυξάνονται λόγω της περιόδου εγκατάστασης φοιτητών, η ετήσια διακύμανση παραμένει φυσιολογική και δεν προκαλεί παραμορφώσεις στην αγορά.
