Φορολογικές υποχρεώσεις χωρίς να έχουν εισπραχθεί τα ενοίκια το 2024 απασχολούν πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Υπάρχει όμως τρόπος να αποφευχθεί η άδικη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων με σωστή διεκπεραίωση.
Οδηγός για τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων και αποφυγή φόρου
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει τα ενοίκια τους το 2024 αλλά φοβούνται τον φόρο 15% έως 45% για εισόδημα που δεν έλαβαν, μπορούν να προχωρήσουν σε συγκεκριμένες ενέργειες πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, με τελική προθεσμία έως τις 15 Ιουλίου 2025:
- Κατάθεση διαταγής πληρωμής ή δικαστικής απόφασης για αποβολή μισθωτή ή απόδοση χρήσης του μισθίου, ή ασκηθείσα αγωγή για αποβολή ή επιδίκαση μισθωμάτων.
- Υποβολή δηλώσεων στην πλατφόρμα “Τα Αιτήματά μου” της ΑΑΔΕ με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Απαιτούμενα δικαιολογητικά για την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
- Το έντυπο Ε411, όπου δηλώνονται ξεχωριστά για κάθε μισθωτή και ακίνητο τα ανείσπρακτα ενοίκια. Σε περιπτώσεις κληρονομιών, συμπληρώνονται τα στοιχεία του αποβιώσαντος ιδιοκτήτη.
- Η δικαστική απόφαση, διαταγή πληρωμής ή αγωγή, μαζί με το αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής στον μισθωτή.
- Πίνακας αναγγελίας χρεών για πτωχευμένους μισθωτές με απαίτηση εκμισθωτή.
- Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχουν εισπραχθεί μισθώματα μετά την έκδοση της απόφασης αποβολής, συνοδευόμενη από την έκθεση αποβολής και εγκατάστασης του δικαστικού επιμελητή.
Σε περίπτωση μη υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών, τα δηλωθέντα ανείσπρακτα μισθώματα δεν θα ληφθούν υπόψη, με αποτέλεσμα τη φορολόγησή τους.
Σημαντικές φορολογικές πληροφορίες
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν μέσα στο 2024, καθώς και εκείνα που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενο φορολογικό έτος και κατόπιν εισπράχθηκαν το 2024, πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και στη συνέχεια μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1.
Η φορολόγηση του εισοδήματος από ενοίκια πραγματοποιείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με αφαίρεση 5% ως δαπάνη για επισκευές, συντηρήσεις και άλλες λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου.
