Ακίνητα και Φορολογία: Μια ασφυκτική σχέση για τους ιδιοκτήτες στην Ελλάδα.
Φορολογικές Επιβαρύνσεις και Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων
Ο ΕΝΦΙΑ και ο φόρος εισοδήματος έχουν μετατραπεί σε βραχνά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, επηρεάζοντας την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση και διαμορφώνοντας τις συνθήκες στην αγορά. Μια πρόσφατη έρευνα φέρνει στο φως σημαντικές πτυχές αυτού του προβλήματος.
Τα Ευρήματα της Έρευνας της Kapa Research
Η έρευνα της Kapa Research, που διενεργήθηκε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ, αποκαλύπτει τις ανησυχίες των ιδιοκτητών ακινήτων. Σχεδόν οι μισοί πιστεύουν ότι η μείωση της φορολογίας στα ενοίκια είναι το κλειδί για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Επιπλέον, το υψηλό κόστος ανακαίνισης των κενών ακινήτων αποτελεί σημαντικό αποτρεπτικό παράγοντα για πολλούς.
Ένα άλλο ανησυχητικό στοιχείο είναι ότι 6 στους 10 ιδιοκτήτες δεν έχουν αυξήσει τα ενοίκια τα τελευταία τρία χρόνια. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 1.070 ατόμων πανελλαδικά, από τις 17 έως τις 21 Ιανουαρίου.
Αναλυτικά Στοιχεία για τα Ενοίκια και τη Φορολογία
- 62% των ιδιοκτητών διαμερισμάτων δεν έχουν αυξήσει τα ενοίκια τα τελευταία τρία χρόνια, ενώ το 2% τα μείωσε.
- Στους επαγγελματικούς χώρους, το 58% δεν έκανε αύξηση, ενώ το 10% μείωσε τα ενοίκια.
- 68% των ιδιοκτητών μονοκατοικιών δεν έκαναν αυξήσεις, ενώ το 7% τα μείωσε.
- Οι περισσότερες αυξήσεις (86%) περιορίστηκαν μέχρι 20%.
Προτάσεις και Κίνητρα για την Αγορά Ακινήτων
- Σχεδόν το 46% των ιδιοκτητών θεωρεί ότι η μόνιμη μείωση της φορολογίας των ενοικίων θα δώσει ώθηση στην προσφορά κατοικιών.
- Προτείνονται επίσης επιδοτήσεις ανακαίνισης και αφαίρεση του κόστους ανακαίνισης από το φορολογητέο εισόδημα.
Η Αντίληψη για τον ΕΝΦΙΑ και τις Καθυστερήσεις Πληρωμών
- Το 82% θεωρεί ότι ο ΕΝΦΙΑ είναι άδικος φόρος, με το 71% να ζητά την κατάργησή του και το 20% τη μείωσή του.
- Οι καθυστερήσεις στην πληρωμή ενοικίου κυμαίνονται μεταξύ 21% και 31%, ενώ 1%-6% των ενοικιαστών δεν πληρώνουν καθόλου.
Κίνητρα για Μετατροπή Βραχυχρόνιων σε Μακροχρόνιες Μισθώσεις
- Σχεδόν το 48% των ιδιοκτητών βλέπει θετικά την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τριετή φοροαπαλλαγή σε περίπτωση μετατροπής βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες.
- Ωστόσο, το 33% ανησυχεί για την απώλεια των φοροαπαλλαγών σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή.
Κενά Ακίνητα και το Κόστος Ανακαίνισης
- Σήμερα, το 12% των ιδιοκτητών διαχειρίζεται κενές κατοικίες, με το 7% να δηλώνει ότι αυτές είναι κενές για πάνω από 5 χρόνια.
- Από αυτούς, το 54% αναφέρει την ανάγκη ανακαίνισης, με το 61% να υπολογίζει το κόστος μεταξύ 5.000 και 20.000 ευρώ.
- Το 12% δεν προσφέρει τα ακίνητα προς ενοικίαση λόγω του υψηλού φορολογικού συντελεστή.
Είναι Συμφέρουσα η Ενοικίαση Ακινήτων Σήμερα;
- Σχεδόν το 32% των ιδιοκτητών πιστεύει ότι δεν είναι συμφέρον να κατέχει κάποιος ακίνητα για ενοικίαση σήμερα, ενώ το 59% εκτιμά ότι είναι συμφέρον.
- Το ποσοστό αυτό είχε μειωθεί στο 12% το 2014 λόγω της οικονομικής κρίσης.
Τάσεις στην Πώληση Ακινήτων
- Η τάση για πώληση ακινήτων έχει μειωθεί αισθητά, από 34% το 2007 σε 14% το 2025.
Η Αναγνωρισιμότητα της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ χαίρει σημαντικής αναγνώρισης, καθώς το 59% των ιδιοκτητών γνωρίζουν ή έχουν ακούσει γι’ αυτή, ενώ το 55% έχουν θετική γνώμη για τις δράσεις της. Η αποτελεσματική εκπροσώπηση των συμφερόντων των ιδιοκτητών ακινήτων φαίνεται να αποδίδει καρπούς, ενισχύοντας τη φωνή τους σε κρίσιμα ζητήματα που αφορούν την αγορά ακινήτων και τη φορολογία.
