Στο τραπέζι της κυβέρνησης βρίσκεται ένα πλέγμα σεναρίων για τη μείωση των φορολογικών βαρών στους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισοδήματα από ενοίκια.
Φοροελαφρύνσεις στα Ενοίκια: Στόχοι και Σενάρια
Η κυβέρνηση εξετάζει ενεργά παρεμβάσεις στο φορολογικό καθεστώς των εισοδημάτων από ακίνητα, με πολλαπλούς στόχους.
- Προώθηση Μακροχρόνιων Μισθώσεων: Ένα από τα βασικά κίνητρα είναι να ενθαρρυνθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες να διαθέσουν στην αγορά κλειστά ακίνητα, ενισχύοντας έτσι την προσφορά στη μακροχρόνια μίσθωση και συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
- Καταπολέμηση «Μαύρων» Ενοικίων: Οι φοροελαφρύνσεις αναμένεται να λειτουργήσουν και ως δέλεαρ για την αποκάλυψη αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια, περιορίζοντας το φαινόμενο της φοροδιαφυγής στον τομέα αυτό.
Πιθανά Σενάρια Μείωσης Συντελεστών
Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζονται διάφορα μοντέλα για τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης:
- Μείωση Συντελεστή 15%: Ένα από τα σενάρια προτείνει τη μείωση του υφιστάμενου συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα, εξετάζεται ένας χαμηλότερος συντελεστής, ενδεχομένως στο 5%, για το τμήμα του εισοδήματος έως τα 5.000 ευρώ. Ο συντελεστής 15% θα διατηρηθεί για το τμήμα του εισοδήματος από 5.001 έως 12.000 ευρώ. Αυτή η αλλαγή θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντική ελάφρυνση, ιδιαίτερα για φορολογούμενους με χαμηλότερα εισοδήματα από ενοίκια.
Παράδειγμα Ελάφρυνσης:
- Φορολογούμενος με εισόδημα 5.000 ευρώ από ενοίκια: Με τον ισχύοντα συντελεστή 15%, πληρώνει 750 ευρώ φόρο. Με συντελεστή 5%, θα πληρώνει 250 ευρώ, εξοικονομώντας 500 ευρώ.
- Φορολογούμενος με εισόδημα 12.000 ευρώ από ενοίκια: Με τους σημερινούς συντελεστές, ο φόρος ανέρχεται σε 1.800 ευρώ. Με τους προτεινόμενους συντελεστές (5% για τα πρώτα 5.000 και 15% για τα επόμενα 7.000), ο φόρος θα διαμορφωθεί στα 1.300 ευρώ, μια μείωση 500 ευρώ.
- Ακόμη και σε υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια, όπως για παράδειγμα 15.000 ευρώ ή 20.000 ευρώ, προβλέπεται μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης.
Ισχύοντες Συντελεστές Φορολογίας Ενοικίων
Για την πληρέστερη κατανόηση, παραθέτουμε τους τρέχοντες φορολογικούς συντελεστές για τα εισοδήματα από ενοίκια:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
- 35% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- 45% για το τμήμα του εισοδήματος άνω των 35.000 ευρώ.
Επιπλέον, ισχύει αυτόματη έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, η οποία αναγνωρίζεται ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου και υπολογίζεται από την ΑΑΔΕ κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης, χωρίς να απαιτούνται δικαιολογητικά.
Στοιχεία από Φορολογικές Δηλώσεις 2024
Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα της ΑΑΔΕ, οι φορολογικές δηλώσεις του 2024 κατέγραψαν εισοδήματα από ενοίκια σε 1.758.055 δηλώσεις, με συνολικό δηλωθέν ποσό που ανέρχεται σε 8,530 δις ευρώ. Αναλυτικά ανά κλιμάκιο εισοδήματος:
- Έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις, ποσό 2,042 δις ευρώ.
- 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις, ποσό 2,008 δις ευρώ.
- 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις, ποσό 2,149 δις ευρώ.
- 20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις, ποσό 1,652 δις ευρώ.
- Άνω των 50.001 ευρώ: 8.401 δηλώσεις, ποσό 678,446 εκατ. ευρώ.
