Η αντίστροφη μέτρηση για την έκδοση του νέου λογαριασμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) έχει ξεκινήσει. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να λάβουν τα ειδοποιητήρια τους στις αρχές Μαρτίου. Ωστόσο, περίπου 6,2 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν τον φόρο, καθώς σχεδόν 1 εκατομμύριο δικαιούνται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η προθεσμία για την καταβολή της πρώτης από τις δώδεκα μηνιαίες δόσεις λήγει στις 31 Μαρτίου 2025.

Πριν από την άφιξη του εκκαθαριστικού, οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας έχουν τη δυνατότητα, μέχρι την Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου 2025, να ελέγξουν την ακρίβεια της περιουσιακής τους κατάστασης, όπως αυτή αποτυπώνεται στη δήλωση Ε9. Μέχρι την συγκεκριμένη ημερομηνία, μπορούν να προβούν σε διορθώσεις λαθών ή παραλείψεων στα στοιχεία των ακινήτων τους. Αυτές οι διορθώσεις της τελευταίας στιγμής είναι πιθανό να μειώσουν το τελικό ποσό του ΕΝΦΙΑ 2025.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα κλείσει την ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής του Ε9 για το έτος 2025 την ερχόμενη Πέμπτη (20/2), προκειμένου να ξεκινήσει η διαδικασία εκκαθάρισης του νέου φόρου ακινήτων.

Εφαρμογή Εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει την κατοικία τους για ολόκληρο το 2024, με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, θα λάβουν έκπτωση 20% επί του ΕΝΦΙΑ, αυξημένη σε σχέση με το 10% που ίσχυε πέρυσι. Σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφάλισης ήταν μικρότερη των 12 μηνών, η έκπτωση θα είναι αναλογικά μικρότερη. Για παράδειγμα, για ασφάλιση διάρκειας 6 μηνών, η έκπτωση ανέρχεται σε 10%. Δεν προβλέπεται καμία έκπτωση για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για διάστημα έως 3 μήνες. Το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ με πέρυσι θα καταβάλλουν όσοι δεν απέκτησαν ούτε μεταβίβασαν ακίνητα, ή όσοι είχαν ασφαλίσει και το 2024 την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών, με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, καθώς η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Μειωμένο φόρο θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2024 μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, και κατά συνέπεια μειώθηκε η αξία της περιουσίας τους. Η μείωση στον ΕΝΦΙΑ στην περίπτωση αυτή, είναι άμεση συνέπεια της μείωσης της φορολογητέας αξίας της ακίνητης περιουσίας.

Αντίθετα, αυξημένος θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για όσους απέκτησαν ακίνητα εντός του 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ή τακτοποίησαν αυθαίρετες κατασκευές. Η απόκτηση νέας ακίνητης περιουσίας ή η αύξηση της αξίας της, οδηγεί σε αντίστοιχη αύξηση της φορολογικής υποχρέωσης.