Αρκετοί φορολογούμενοι θα πρέπει να προχωρήσουν σε ενημερώσεις στο έντυπο Ε9 τους, ως το τέλος Ιανουαρίου 2025. Αυτό ισχύει ειδικά για εκείνους που έχουν τροποποιήσεις στην περιουσιακή τους κατάσταση για το 2024 ή έχουν εντοπίσει σφάλματα στα στοιχεία των ακινήτων τους κατά τα προηγούμενα χρόνια, καθώς αυτά τα στοιχεία είναι κρίσιμα για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Οι φορολογούμενοι που έχουν υποχρέωση να υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 είναι αυτοί που απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητα το τρέχον έτος, με αποτέλεσμα να αλλάξει η εικόνα της περιουσίας τους, σύμφωνα με την οποία θα υπολογισθεί ο ΕΝΦΙΑ για το 2025.
Αντίθετα, οι φορολογούμενοι που έχουν υποβάλει ηλεκτρονικά δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών μέσω της εφαρμογής myProperty, δεν χρειάζεται να κάνουν καμία κίνηση, καθώς οι αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους έχουν ήδη ενημερωθεί αυτόματα στο Ε9 από την ΑΑΔΕ.
Οι κατηγορίες φορολογούμενων που πρέπει να κάνουν τροποποιήσεις στο Ε9 μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025 περιλαμβάνουν:
- Φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής το 2024, προκειμένου να αυξήσουν την αξία της περιουσίας τους. Αυτά τα στοιχεία πρέπει να δηλωθούν στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε9, με αποτέλεσμα αύξηση του λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ.
- Φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή συγγενείς και χρειάζεται να τα διαγράψουν από το έντυπο. Για αυτούς, το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα είναι μειωμένο.
- Φορολογούμενοι με αλλαγές στα εμπράγματα δικαιώματα τους, όπως είναι η διαφοροποίηση τύπου ή ποσοστού κυριότητας και επικαρπίας.
- Οι φορολογούμενοι που πραγματοποίησαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που δεν σχετίζονται με αγορά, όπως η μετατροπή ημιυπαίθριων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαίρετου κτίσματος, η ανέγερση ή η αποπεράτωση κτιρίων, καθώς και οι προσθήκες σε υφιστάμενα κτίσματα.
Επιπλέον, οι φορολογούμενοι που έχουν εντοπίσει λάθη, κενά ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Συχνά, σφάλματα στην επιφάνεια του ακινήτου, τον όροφο, την παλαιότητα και το είδος των δικαιωμάτων μπορούν να «φουσκώσουν» το ποσό του ΕΝΦΙΑ κατά 20% έως 90%.
Η υποβολή της δήλωσης πρέπει να ολοκληρωθεί πριν την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, που φέτος θα γίνει νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, γύρω στα τέλη Φεβρουαρίου. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη μέχρι τις 31 Μαρτίου του 2025 και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου του 2026.
