Ψηφιακή διευκόλυνση από την ΑΑΔΕ για τους φορολογούμενους που μεταβιβάζουν ακίνητα!
Η ΑΑΔΕ προχώρησε σε ένα ακόμα βήμα ψηφιοποίησης, θέτοντας σε λειτουργία την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων για διάφορες περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων. Αυτό αφορά πλέον και τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που σχετίζονται με συστάσεις, τροποποιήσεις και καταργήσεις οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, είτε βρίσκονται εντός είτε εκτός του αντικειμενικού συστήματος και προκύπτει από αυτές φόρος προς καταβολή. Η νέα διαδικασία διεξάγεται μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, απλοποιώντας τις διαδικασίες τόσο για τους συμβολαιογράφους όσο και για τους φορολογούμενους.
Η ψηφιακή υποβολή αφορά συγκεκριμένες περιπτώσεις:
- Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων για σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζόντιων/κάθετων ιδιοκτησιών σε περιοχές με Αντικειμενικό Προσδιορισμό Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), όταν υπάρχει μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση και προκύπτει φόρος.
- Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων για τις ίδιες περιπτώσεις (σύσταση, τροποποίηση, κατάργηση οριζόντιων/κάθετων) για ακίνητα που βρίσκονται εκτός συστήματος Α.Π.Α.Α..
Διαδικασία προσδιορισμού φόρου:
- Μετά την ψηφιακή υποβολή, ο υπάλληλος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. επεξεργάζεται τη δήλωση στην εφαρμογή myPROPERTY.
- Εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών, εκδίδεται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου.
- Για ακίνητα εκτός Α.Π.Α.Α., η πράξη εκδίδεται αφού προηγηθεί ο προσδιορισμός της προσωρινής αξίας από την αρμόδια υπηρεσία.
- Σε περίπτωση υποβολής σε αναρμόδια Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ., η δήλωση διαβιβάζεται εντός τριών (3) ημερών στην αρμόδια.
Έλεγχος από την ΑΑΔΕ:
- Μέσα σε εξήντα (60) ημέρες από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στο myPROPERTY, η αρμόδια υπηρεσία διενεργεί έλεγχο.
- Εάν απαιτούνται περαιτέρω δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί σφάλμα που οδηγεί σε μειωμένο φόρο, ο φορολογούμενος καλείται να υποβάλει τα ζητούμενα ή/και τροποποιητική δήλωση εντός δεκαπέντε (15) ημερών.
- Στην περίπτωση μη υποβολής τροποποιητικής δήλωσης, εκδίδεται εντολή ελέγχου.
