Αναρωτιέστε για τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, την απαλλαγή πρώτης κατοικίας για ανηλίκους, ή την απόκτηση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού;
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου: Τι ισχύει στην Ελλάδα;
Η ΑΑΔΕ επιχειρεί να διασαφηνίσει σημαντικά ζητήματα σχετικά με τους φόρους στις μεταβιβάσεις ακινήτων, προσφέροντας λύσεις σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Ακολουθούν απαντήσεις σε συχνά ερωτήματα:
- Χρησικτησία και Φόρος Μεταβίβασης: Επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης κατά την απόκτηση ακινήτου με χρησικτησία;
- Ανηλίκου Απαλλαγή για Πρώτη Κατοικία: Δικαιούται ανήλικος απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας;
- Απαλλαγή σε Πλειστηριασμό: Χορηγείται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας με πλειστηριασμό;
Ας δούμε μερικές συγκεκριμένες περιπτώσεις:
Πότε δεν επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτου;
Δεν επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτου κατά τη σύσταση ή τροποποίηση οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Μονομερής σύσταση
- Οικόπεδο χωρίς κτίσματα
- Ύπαρξη άδειας κατεδάφισης
- Έλλειψη στέγης
- Μη διανομή των συνιστώμενων ιδιοκτησιών
- Διαίρεση ή συνένωση ιδιοκτησιών του ίδιου προσώπου
- Παραχώρηση επιφάνειας σε κοινή χρήση ή επέκταση σε ρυθμισμένους χώρους χωρίς μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων και χωρίς μεταβολή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας.
Απαλλαγή πρώτης κατοικίας για ανηλίκους
Κατ’ αρχήν, ανήλικος δεν δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο για απόκτηση πρώτης κατοικίας. Εξαίρεση αποτελούν τα ανήλικα τέκνα που στερούνται και τους δύο γονείς και τελούν υπό επιτροπεία, υπό την προϋπόθεση ότι αγοράζουν ακίνητο εξ αδιαιρέτου ή αυτοτελώς.
Φόρος για αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου
Κατά την αγορά πρώτης κατοικίας, επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης για το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστου χώρου. Η απαλλαγή χορηγείται μόνο για χώρους κύριας χρήσης, μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης που αποκτώνται με το ίδιο συμβόλαιο.
Συνιδιοκτησία και Στεγαστικές Ανάγκες
Εάν ένας φορολογούμενος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας σε περισσότερα ακίνητα, η επιφάνεια όλων των ακινήτων (κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας) συναθροίζεται για να διαπιστωθεί εάν πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες. Εξαιρούνται ακίνητα σε δημοτικές κοινότητες με πληθυσμό κάτω των 3.000 κατοίκων, αγροτεμάχια και ακίνητα με επαγγελματική στέγη, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.
Μεταβίβαση μεριδίου μεταξύ συζύγων
Η μεταβίβαση εξ αδιαιρέτου μεριδίου πρώτης κατοικίας από τον ένα σύζυγο προς τον άλλο πριν από την πάροδο της πενταετίας δεν αίρει την απαλλαγή, εφόσον το ακίνητο αγοράστηκε από κοινού και ο γάμος διαρκεί, διασφαλίζοντας την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών της οικογένειας.
Αλλαγή χρήσης ακινήτου
Δεν χορηγείται απαλλαγή πρώτης κατοικίας για ακίνητο που χρησιμοποιείται ως κατοικία, αλλά έχει άδεια οικοδομής ή σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ως επαγγελματική στέγη. Ωστόσο, αν προηγηθεί αλλαγή χρήσης σε κατοικία, τότε είναι δυνατή η χορήγηση απαλλαγής.
Οικόπεδο εκτός οικοδομήσιμου σχεδίου
Οικόπεδο εντός σχεδίου αλλά μη οικοδομήσιμο για το οποίο εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής δεν μπορεί να τύχει απαλλαγής.
Χορήγηση απαλλαγής μετά τη σύνταξη συμβολαίου
Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας μπορεί να χορηγηθεί και μετά τη σύνταξη του συμβολαίου, εφόσον πληρούνταν οι προϋποθέσεις κατά τον χρόνο της αγοράς.
Δεύτερη χορήγηση απαλλαγής
Η απαλλαγή μπορεί να χορηγηθεί δεύτερη φορά, εφόσον τα υπάρχοντα ακίνητα δεν καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και ο αγοραστής καταβάλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που είχε τύχει της απαλλαγής.
Επιστροφή φόρου σε περίπτωση ματαίωσης συμβολαίου
Εάν ο φόρος για την απαλλαγή έχει καταβληθεί λόγω χορήγησης νέας απαλλαγής και ματαιωθεί η σύνταξη του συμβολαίου για το οποίο θα ζητούνταν η δεύτερη απαλλαγή, ο φόρος επιστρέφεται.
