Η υποχρέωση για ηλεκτρονική καταβολή ενοικίων καθίσταται πραγματικότητα από το 2026, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες ακινήτων.
Υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων από 1η Ιανουαρίου 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε πληρωμή ενοικίου που δεν γίνεται μέσω τραπεζικού συστήματος θα οδηγεί σε σημαντικές οικονομικές απώλειες. Συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν αποδέχονται ηλεκτρονικές πληρωμές θα απωλέσουν το φορολογικό τους πλεονέκτημα με την έκπτωση 5% στα έσοδα από μισθώματα.
Σημαντικές συνέπειες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων
Για τους ενοικιαστές, η μη τήρηση της τραπεζικής πληρωμής συνεπάγεται αυτόματη αποβολή από το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου, ακόμα και αν πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Αυτό σημαίνει ότι ένας ενοικιαστής με ενοίκιο 700 ευρώ το μήνα, θα χάσει το «δώρο» ενός ολόκληρου μηνιαίου μισθώματος, δηλαδή περίπου 700 ευρώ ετησίως.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από την άλλη πλευρά, θα απωλέσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημά τους, κάτι που μεταφράζεται σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που εισπράττει 12.000 ευρώ το χρόνο από ενοίκια και δέχεται πληρωμές σε μετρητά, θα φορολογηθεί για ολόκληρο το ποσό και όχι για 11.400 ευρώ όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα.
Εφαρμογή για επιχειρήσεις με επαγγελματική στέγη
Το μέτρο της ηλεκτρονικής πληρωμής ισχύει ήδη για τις επιχειρήσεις που ενοικιάζουν επαγγελματικά ακίνητα. Εάν μια επιχείρηση συνεχίσει να καταβάλλει το ενοίκιο με μετρητά, χάνει το δικαίωμα έκπτωσης της σχετικής δαπάνης από τα ακαθάριστα έσοδα. Αυτό σημαίνει, για παράδειγμα, ότι μία επιχείρηση που πληρώνει 1.000 ευρώ το μήνα, θα χάσει έκπτωση συνολικού ύψους 12.000 ευρώ ετησίως, επιβαρύνοντας σημαντικά τη φορολογική της βάση.
Οφέλη της ηλεκτρονικής καταβολής ενοικίων
Η πλήρης εφαρμογή της τραπεζικής πληρωμής των ενοικίων διασφαλίζει διαφάνεια στις συναλλαγές και μειώνει τη φοροδιαφυγή. Παράλληλα, προστατεύει τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη, προσφέροντας νόμιμη απόδειξη για κάθε πληρωμή, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περίπτωση διαφωνίας.
Η ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων αναδεικνύεται ως εργαλείο νόμιμων και ασφαλών συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, ενισχύοντας τη φορολογική συμμόρφωση και επιτυγχάνοντας δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών.
