Έλλειψη Διαθέσιμου Χώρου Γραφείων στην Αθήνα
Η αγορά γραφείων στην Αθήνα αντιμετωπίζει μειωμένη διαθεσιμότητα τα τελευταία χρόνια, κυρίως λόγω της περιορισμένης προσφοράς κτιρίων με περιβαλλοντική πιστοποίηση και της αυξημένης ζήτησης για ποιοτικούς και βιώσιμους επαγγελματικούς χώρους.
Σύμφωνα με έρευνα της Savills Hellas, τα γραφεία κατηγορίας Α αποτελούν την πρώτη επιλογή των ενδιαφερομένων, με αυξημένη απορρόφηση σε διάφορες περιοχές της Αθήνας. Επίσης, τα γραφεία κατηγορίας Β, ειδικά κοντά σε σταθμούς μετρό και σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, συνεχίζουν να προσελκύουν μικρομεσαίες επιχειρήσεις που αναζητούν χώρους από 250 έως 500 τ.μ.
Τα Βόρεια Προάστια: Πρωταγωνιστές στην Αγορά Γραφείων
Τα Βόρεια Προάστια παραμένουν από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για επιχειρηματικές δραστηριότητες, με τα χαμηλότερα ποσοστά αδιάθετων γραφειακών χώρων στην Αθήνα. Το 2024, η διαθεσιμότητα γραφείων περιορίστηκε στο 7%, λόγω της υψηλής ζήτησης. Η άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό και τη Λεωφόρο Κηφισίας ενισχύει την ελκυστικότητα της περιοχής. Η περιορισμένη προσφορά και η υψηλή ζήτηση έχουν αυξήσει τα ενοίκια κατά 15,4% ετησίως, ξεπερνώντας τα 30 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Ανάκαμψη της Αγοράς στον Πειραιά
Η αγορά του Πειραιά σημείωσε σημαντική ανάκαμψη το 2024, με τη διαθεσιμότητα γραφείων κατηγορίας Α και Β να μειώνεται στο 11%. Η εγγύτητα στο λιμάνι, οι βελτιώσεις στις υποδομές και η αύξηση των επενδύσεων έχουν ενισχύσει τη ζήτηση. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,2%, φτάνοντας τα 20 ευρώ/τ.μ./μήνα, προσελκύοντας εταιρείες από τη ναυτιλία, την τεχνολογία και τις επαγγελματικές υπηρεσίες.
Δυτική Αθήνα: Προοπτικές Ανάπτυξης
Η δυτική περιοχή της Αθήνας, παρά τις προκλήσεις, παρουσιάζει σημάδια ανάπτυξης. Με υψηλά ποσοστά κενών χώρων (19%), η περιοχή έχει προοπτικές βελτίωσης μέσω της ανακαίνισης παλαιών κτιρίων και της αλλαγής χρήσης τους. Απαιτούνται επενδύσεις σε υποδομές και συνδεσιμότητα για την πλήρη ανάπτυξη. Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 3,7%, φτάνοντας τα 14 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Μελλοντικές Προοπτικές της Αγοράς Γραφείων
Το 2025, αναμένεται ότι τα ποσοστά κενών χώρων στην αγορά γραφείων θα παραμείνουν χαμηλά στις κεντρικές περιοχές της Αθήνας, λόγω της ζήτησης για βιώσιμους και σύγχρονους χώρους. Οι οικονομικές συνθήκες, τα επιτόκια και οι στρατηγικές επέκτασης των επιχειρήσεων θα καθορίσουν τις μελλοντικές τάσεις. Η ανάπτυξη περιφερειακών περιοχών θα μπορούσε να μειώσει τα ποσοστά κενών χώρων, εφόσον βελτιωθούν οι υποδομές.
