Μέσω εισοδηματικών και κοινωνικών κριτηρίων, με προτεραιότητα σε νέα ζευγάρια, χαμηλόμισθους και μονογονεϊκές οικογένειες, ο ΟΠΕΚΑ θα επιλέξει τους δικαιούχους για τα πρώτα ακίνητα κοινωνικής κατοικίας που θα διαθέσει το Δημόσιο.
Ενίσχυση της Κοινωνικής Αντιπαροχής: Νέες Δυνατότητες Στέγασης
Το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας επεξεργάζεται νομοσχέδιο για την ενίσχυση της κοινωνικής αντιπαροχής. Αυτή η προσέγγιση αξιοποιεί κτίρια σε αχρησία ή με μειωμένη αξία, μετατρέποντάς τα σε κοινωνικές κατοικίες. Το νομοσχέδιο αναμένεται σύντομα σε δημόσια διαβούλευση και στη συνέχεια θα εισαχθεί στη Βουλή.
Με τις νέες διατάξεις, το Δημόσιο θα μπορεί να παραχωρεί ακίνητά του σε ιδιώτες κατασκευαστές. Αυτοί οι κατασκευαστές θα αναγείρουν σύγχρονα κτίρια, διατηρώντας έως και το 70% της επιφάνειας για δικό τους όφελος, ενώ το υπόλοιπο 30% θα διατίθεται από το κράτος για τη στέγαση ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.
Κοινωνική Αντιπαροχή: Επέκταση σε Υφιστάμενα Κτίρια και Νέες Δυνατότητες
Το νομοσχέδιο τροποποιεί τον ν.5006/2022 και εισάγει σημαντικές αλλαγές:
- Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής ώστε να περιλαμβάνει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή υφιστάμενων δομών. Αυτό ανοίγει νέες δυνατότητες αξιοποίησης του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος.
- Δίνεται η δυνατότητα στον ανάδοχο να αναλάβει πλήρως τη διαχείριση των κοινωνικών κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της εκμίσθωσης, της είσπραξης ενοικίων και της συντήρησης, για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αυτό απλοποιεί τη διαδικασία και μειώνει το διοικητικό βάρος για το Δημόσιο.
- Προβλέπεται η μεταβίβαση ποσοστού συγκυριότητας επί του ακινήτου στον ανάδοχο, σε αντίθεση με την προηγούμενη διάταξη που περιοριζόταν στη χρήση ή εκμετάλλευση κάποιων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αυτό παρέχει μεγαλύτερα κίνητρα στους αναδόχους.
- Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, το οποίο θα καταγράφει αναλυτικά τις διαδικασίες, τους διαγωνισμούς και τις συμβάσεις, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και αποτελεσματικότερο έλεγχο.
- Καθορίζονται λεπτομερέστερα τα κριτήρια και η διαδικασία επιλογής των δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ. Επίσης, ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα “rent to own”, δηλαδή αγοράς της κατοικίας μετά από συνεπή καταβολή ενοικίου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
- Αποσαφηνίζεται ότι το ελάχιστο ποσοστό των κοινωνικών κατοικιών είναι 30%, ενώ στην προηγούμενη διάταξη υπήρχε ένα εύρος (30% έως 60%) χωρίς ακριβέστερο καθορισμό.
- Το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ορίζεται ως ο κεντρικός φορέας υλοποίησης της κυβερνητικής στεγαστικής πολιτικής σε σχέση με την κοινωνική αντιπαροχή.
Η νέα πολιτική στεγαστικής κοινωνικής αντιπαροχής είναι ένας σημαντικός πυλώνας για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, δίνοντας προτεραιότητα σε ευάλωτες ομάδες και αξιοποιώντας την ιδιωτική πρωτοβουλία για την κάλυψη κοινωνικών αναγκών. Η διαφάνεια και η αποτελεσματικότητα είναι κρίσιμες για την επιτυχία αυτού του εγχειρήματος, εξασφαλίζοντας την πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη για όσους την έχουν ανάγκη.
