Η αγορά ακινήτων στα βόρεια προάστια της Αθήνας συνεχίζει να αποτελεί φάρο σταθερότητας και υψηλών αποδόσεων, προσελκύοντας επενδυτές και εύπορους αγοραστές που αναζητούν τόσο κατοικία όσο και ένα «ασφαλές καταφύγιο» για τα κεφάλαιά τους. Το 2025 επιβεβαιώνει την ανοδική πορεία των τιμών σε αυτές τις προνομιακές περιοχές, όπου η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα παραμένει ισχυρή, παρά τις όποιες οικονομικές αναταράξεις.
Η διαχρονική ελκυστικότητα των Βορείων Προαστίων
Τα βόρεια προάστια της Αττικής κατέχουν ιστορικά μια ξεχωριστή θέση στην ελληνική κτηματαγορά. Η εγγύτητα με το πράσινο, η υψηλή ποιότητα ζωής, η καλή ρυμοτομία, η ασφάλεια και η πληθώρα σχολείων και εμπορικών κέντρων, τα καθιστούν πόλο έλξης για οικογένειες, στελέχη επιχειρήσεων και όσους αναζητούν διακριτική πολυτέλεια. Αυτά τα χαρακτηριστικά συνεισφέρουν στη διατήρηση υψηλών τιμών ακόμα και σε περιόδους κρίσης, αναδεικνύοντας τις συγκεκριμένες περιοχές σε ένα premium επενδυτικό προϊόν.
Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλο της Premier Realty Greece, η ζήτηση παραμένει έντονη διατηρώντας ανεβασμένο τον πήχη των τιμών, με περιοχές όπως η Κηφισιά, το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, η Πολιτεία, η Εκάλη, η Δροσιά και το Στροφύλι να βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος.
Η Χωροταξική Ανάλυση και οι Τάσεις των Τιμών
Η ανάλυση της αγοράς αποκαλύπτει διαφοροποιήσεις στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου:
- Κέντρο Κηφισιάς: Ως το κατεξοχήν εμπορικό και κοινωνικό κέντρο, οι τιμές εδώ ξεπερνούν τα 6.000 ευρώ/τ.μ. για πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες. Η προσφορά σε σύγχρονα ακίνητα είναι περιορισμένη, γεγονός που εντείνει τον ανταγωνισμό.
- Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη: Διαχρονικά ως από τις ασφαλέστερες επιλογές, με τιμές επίσης άνω των 6.000 ευρώ/τ.μ. και εξαιρετικά χαμηλή διαθεσιμότητα, ενώ η μεταβλητότητα των τιμών είναι μηδαμινή.
- Πολιτεία – Εκάλη: Με τιμές που κυμαίνονται από 2.800 έως 3.800 ευρώ/τ.μ., αυτές οι περιοχές προσελκύουν κυρίως οικογένειες. Παρατηρείται στροφή σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, ωστόσο η ζήτηση για κατοικίες με κήπους και πισίνες παραμένει αμείωτη.
- Δροσιά: Αναδεικνύεται ως η πιο προσιτή premium επιλογή, με τιμές μεταξύ 2.500 και 3.000 ευρώ/τ.μ. Προσελκύει οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους με πιο λογικό προϋπολογισμό, εκμεταλλευόμενες τις καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις.
- Στροφύλι: Μια εναλλακτική της Κηφισιάς, με τιμές 3.200–3.600 ευρώ/τ.μ., προσφέροντας αίσθηση γειτονιάς και εύκολη πρόσβαση σε σχολεία και εμπορικά κέντρα.
Επενδυτική Προοπτική και Οικονομικά Μεγέθη
Ανάλυση: Η αγορά των βορείων προαστίων δεν αφορά μόνο την απόκτηση κατοικίας, αλλά αποτελεί και μια σοβαρή επενδυτική επιλογή. Τα μικτά yields, δηλαδή οι ετήσιες αποδόσεις από ενοίκια, διαμορφώνονται στο 3-4% για ποιοτικά ακίνητα. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται ολοένα και περισσότερο σε ενεργειακά αποδοτικές ή πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες, οι οποίες προσφέρουν καλύτερα περιθώρια βελτίωσης των αποδόσεων.
Η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων σημαίνει ότι τα καλύτερα διαθέσιμα ακίνητα απορροφώνται ταχύτατα από την αγορά. Αυτό δημιουργεί μια κατάσταση όπου οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές πρέπει να λαμβάνουν άμεσα αποφάσεις, καθώς τα ακίνητα αυτά σπάνια επανεμφανίζονται στην αγορά. Αυτή η δυναμική ενισχύει την ανθεκτικότητα των τιμών και διασφαλίζει τη διαχρονική αξία των επενδύσεων στην περιοχή.
Νέα δεδομένα: Ενεργειακή Αναβάθμιση και Λειτουργικότητα
Ένα φρέσκο στοιχείο που διαμορφώνει την αγορά, πέρα από τη διαχρονική ζήτηση για πολυτέλεια, είναι η αυξανόμενη έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και τη λειτουργικότητα των κατοικιών. Οι σύγχρονοι αγοραστές, αν και διατίθενται να πληρώσουν υψηλές τιμές, αναζητούν πλέον ακίνητα που προσφέρουν χαμηλότερο κόστος λειτουργίας και βελτιωμένες συνθήκες διαβίωσης, σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα. Αυτή η τάση οδηγεί σε μεγαλύτερη αξία για νεόδμητα ή ανακαινισμένα ακίνητα με πιστοποιημένη ενεργειακή απόδοση, ακόμη και αν η αρχική τιμή αγοράς είναι υψηλότερη.
Συμπέρασμα: Το 2025 επιβεβαιώνει ότι τα βόρεια προάστια παραμένουν σημείο αναφοράς για την premium αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Η σταθερή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και η διαχρονική αξία των ακινήτων διαμορφώνουν ένα περιβάλλον που δύσκολα θα ανατραπεί στο άμεσο μέλλον, καθιστώντας τα μια από τις κορυφαίες επιλογές για κατοικία και επένδυση.
