Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να εξελίσσεται δυναμικά, με έμφαση στις σύγχρονες κατοικίες και σημαντικές προκλήσεις στην προσφορά και στις τιμές.
Προτίμηση σύγχρονων κατοικιών μετά το 2000
Στην ελληνική αγορά ακινήτων, η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως σε νεότερες κατοικίες που κατασκευάστηκαν μετά το 2000, οι οποίες αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 50% της συνολικής ζήτησης. Αυτό οφείλεται στη βελτιωμένη ποιότητα κατασκευής, την υψηλή ενεργειακή απόδοση και τις σύγχρονες ανέσεις που προσφέρουν, στοιχεία που είναι καθοριστικά για τον σύγχρονο αγοραστή που αναζητά λειτουργικότητα και άνεση.
Ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης
Ενώ τα παλαιότερα ακίνητα είναι περισσότερα στην αγορά, υστερούν σε ποιότητα και δεν μπορούν να καλύψουν τις σύγχρονες ανάγκες. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα σε σύγχρονες κατοικίες προκαλεί ακρίβεια και αύξηση τιμών, που σε πολλές περιοχές έχουν ήδη ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα του 2008.
Συμβιβασμοί ή επένδυση σε μεγαλύτερο κόστος
Οι αγοραστές βρίσκονται συχνά μπροστά σε μια διπλή επιλογή: να επιλέξουν φθηνότερα αλλά παλαιότερα ακίνητα με μειωμένες προδιαγραφές ή να επενδύσουν σε νεότερες κατοικίες με υψηλό κόστος αλλά καλύτερη απόδοση και ποιότητα ζωής. Αυτό υπογραμμίζει τη σημασία που έχει για τους καταναλωτές η ηλικία και η ποιότητα κατασκευής ως παράγοντες απόφασης.
Αύξηση κόστους κατασκευών και περιορισμένη προσφορά ακινήτων
Η πανδημία επηρέασε σημαντικά το κόστος των υλικών και των εργασιών, αυξάνοντας το συνολικό κόστος κατασκευής νέων ακινήτων. Η ανάγκη κάλυψης απωλειών προηγούμενων ετών περιορίζει την προσφορά νεών κατασκευών, σε μια αγορά όπου η ζήτηση παραμένει ζωηρή. Παρά τις ευκαιρίες για πιο προσιτές τιμές, το γενικότερο κλίμα παραμένει απαιτητικό και αυξημένου ανταγωνισμού.
Υποτονικός δανεισμός και η ανάγκη διαφάνειας στην αγορά
Η αγορά στεγαστικών δανείων παραμένει σε επίπεδα σημαντικά χαμηλότερα από αυτά πριν την οικονομική κρίση, λόγω των οικονομικών δυσκολιών και της προσεκτικής πολιτικής των τραπεζών. Για τη βελτίωση της αγοράς απαιτείται η παροχή αξιόπιστων και ανοικτών δεδομένων για τις μεταβιβάσεις και τα μισθωτήρια, ώστε να ενισχυθεί η διαφάνεια και να υποστηριχθούν καλύτερα οι αποφάσεις των αγοραστών και των επενδυτών.
Παρατεταμένη διάρκεια αγγελιών και επιφυλακτικότητα πωλητών
Παρά την επάρκεια ρευστότητας στην αγορά, οι περισσότερες αγγελίες παραμένουν ενεργές για μεγάλο χρονικό διάστημα, γεγονός που δείχνει την επιφυλακτικότητα και τη στρατηγική αναμονής των πωλητών. Αναμένουν κατάλληλους αγοραστές που να ανταποκρίνονται στα οικονομικά τους κριτήρια και τις απαιτήσεις τους.
