Το ελληνικό βιομηχανικό real estate αναδεικνύεται σε κρίσιμο πυλώνα ανάπτυξης στη νέα παγκόσμια οικονομική πραγματικότητα, παρά τις δομικές προκλήσεις στο χώρο.
Η παγκόσμια δυναμική και οι επιπτώσεις στην Ελλάδα
Η μετατόπιση της βιομηχανικής παραγωγής προς το εσωτερικό των ΗΠΑ και της Ευρώπης δημιουργεί ένα νέο πλαίσιο ευκαιριών και ρίσκων για τον κλάδο των βιομηχανικών ακινήτων στην Ελλάδα. Η επιστροφή παραγωγικών δραστηριοτήτων στη Δύση, η επιβολή υψηλών δασμών και η προσπάθεια ενίσχυσης της ενδοευρωπαϊκής αμυντικής αυτονομίας αυξάνουν τη ζήτηση για σύγχρονες βιομηχανικές υποδομές στην ιδιαίτερη γεωγραφική θέση της Ελλάδας, ιδανική για διαμετακομιστικούς κόμβους στη νοτιοανατολική Ευρώπη.
Τρέχουσα εικόνα της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων στην Ελλάδα
Τα ελληνικά βιομηχανικά ακίνητα παρουσιάζουν σταθερή μείωση της κενότητας και υγιή αύξηση των ενοικίων, με δείκτες από έγκυρες πηγές όπως η Savills και η Cushman & Wakefield (βλ. Savills Athens Industrial & Logistics Market ή Cushman & Wakefield Proprius Marketbeat-Greece-Industrial Q4 2024). Οι πιο δυναμικές περιοχές συγκεντρώνουν ζήτηση κοντά σε εμπορικούς και logistics hubs όπως το Θριάσιο Πεδίο, ενώ η έλλειψη ειδικευμένου εργατικού δυναμικού αποτελεί πρόκληση λόγω δημογραφικών τάσεων.
Διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον και κρίσιμες υποδομές
Το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό εστιάζει σε χώρες με ισχυρές εμπορικές σχέσεις και ανάπτυξη logistics. Επιπλέον, οι επενδυτές επιζητούν βιομηχανικούς χώρους με ESG πιστοποιήσεις, που συνδυάζουν περιβαλλοντικούς και κοινωνικούς παράγοντες, καθώς και εγγύτητα σε μεγάλα λιμάνια όπως ο Πειραιάς.
Αναγκαίες παρεμβάσεις και μελλοντικές στρατηγικές
Στρατηγικός ρόλος της Ελλάδας στο βιομηχανικό real estate της Νοτιοανατολικής Ευρώπης
Η Ελλάδα, αναβαθμίζοντας τις υποδομές και εξορθολογίζοντας τη χωροταξία, έχει τη δυνατότητα να εξελιχθεί σε ένα καίριο κέντρο παραγωγής και διαμετακομιδής στην ευρύτερη περιοχή, αξιοποιώντας την ισχυρή γεωστρατηγική της θέση και το ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών.
