Εξερευνήστε τις λεπτομέρειες και τις προϋποθέσεις για την απαλλαγή από το φόρο
μεταβίβασης
κατά την απόκτηση
πρώτης κατοικίας
με τον νέο οδηγό της ΑΑΔΕ. Ανακαλύψτε απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις, όπως τα δικαιώματα των ανηλίκων, η φορολογική αντιμετώπιση των βοηθητικών χώρων και οι περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή απόκτησης ακινήτου μέσω πλειστηριασμού.
- Απαλλαγή σε ειδικές περιπτώσεις μεταβίβασης
Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας αφορά αποκλειστικά την αγορά ακινήτου και δεν επεκτείνεται σε διανομές, συνενώσεις, ανταλλαγές, μεταγραφές δικαστικών αποφάσεων ή μεταβιβάσεις λόγω αξίωσης συμμετοχής στα αποκτήματα (ΑΚ 1400).
- Ακίνητο από πλειστηριασμό
Η απαλλαγή ισχύει ακόμα και σε περιπτώσεις απόκτησης ακινήτου μέσω πλειστηριασμού, ανεξάρτητα από τη σχέση μεταξύ του υπερθεματιστή και του οφειλέτη.
- Μεταβίβαση ιδανικού μεριδίου
Αν μεταβιβάσετε ένα μέρος ενός ακινήτου που καλύπτει τις στεγαστικές σας ανάγκες, θα πρέπει να περιμένετε πέντε χρόνια για να λάβετε ξανά απαλλαγή. Ωστόσο, εάν μεταβιβάσετε ολόκληρο το μερίδιο, μπορείτε να λάβετε άμεσα την απαλλαγή, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
- Ανήλικοι και απαλλαγή
Οι ανήλικοι δεν δικαιούνται απαλλαγή, εκτός αν έχουν χάσει και τους δύο γονείς και τελούν υπό επιτροπεία, οπότε μπορούν να αγοράσουν ακίνητο εξ αδιαιρέτου ή αυτοτελώς.
- Συνιδιοκτησία και στεγαστικές ανάγκες
Για τον έλεγχο των στεγαστικών αναγκών, συναθροίζονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σε όλα τα ακίνητα, εκτός από αυτά σε μικρές δημοτικές κοινότητες (κάτω των 3.000 κατοίκων), τα αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά ακίνητα, λαμβάνοντας υπόψη τον συντελεστή δόμησης.
- Σύμφωνο συμβίωσης
Τα μέρη του συμφώνου συμβίωσης αντιμετωπίζονται ως έγγαμοι για την απαλλαγή.
- Απαλλαγή μετά τη σύνταξη συμβολαίου
Μπορείτε να υποβάλετε εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση για να ζητήσετε την απαλλαγή και να λάβετε επιστροφή φόρου, εφόσον πληρούσατε τις προϋποθέσεις κατά την αγορά, εντός πέντε ετών.
- Δεύτερη απαλλαγή
Είναι δυνατή, εφόσον τα υπάρχοντα ακίνητα δεν καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και καταβληθεί ο φόρος για το ακίνητο που είχε τύχει της πρώτης απαλλαγής.
- Απαλλαγή για έγγαμους με προηγούμενη απαλλαγή
Αν ένας σύζυγος είχε λάβει απαλλαγή ως άγαμος, πρέπει να αρθεί η προηγούμενη απαλλαγή για να χορηγηθεί νέα απαλλαγή στο ζευγάρι.
- Επιστροφή φόρου σε περίπτωση ματαίωσης αγοράς
Εάν καταβληθεί ο φόρος για την άρση της πρώτης απαλλαγής και ματαιωθεί η νέα αγορά, ο φόρος επιστρέφεται.
- Ακύρωση συμβολαίου και νέα σύμβαση
Εάν το συμβόλαιο ακυρωθεί εντός τεσσάρων ετών για νομικό ελάττωμα ή εξαιρετικό λόγο, δεν οφείλεται φόρος για την αρχική σύμβαση και μπορεί να χορηγηθεί νέα απαλλαγή για μια νέα σύμβαση.
