Με την απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, ξεκινάει μια νέα φάση διασταυρώσεων για την έκδοση πράξεων εκτιμώμενου προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, που αφορούν νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες. Αυτά τα πρόσωπα που κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους, για το οποίο εκδίδεται η πράξη, δεν έχουν διακόψει τις εργασίες τους, θα ενταχθούν στη διαδικασία, εφόσον δεν έχει ήδη εκδοθεί σχετική διοικητική πράξη για το έτος αυτό.
Ποιες είναι οι νέες ρυθμίσεις;
Το Περιουσιολόγιο Ακινήτων θα παρέχει τα απαραίτητα στοιχεία. Όταν τα στοιχεία είναι ελλιπή, θα εφαρμοστούν οι κατευθυντήριες γραμμές της Απόφασης του 2014. Αυτές περιλαμβάνουν:
- Εφόσον υπάρχει λάθος ή απουσία ποσοστού συνιδιοκτησίας, θα εκλαμβάνεται ποσοστό 100%.
- Αν δεν αναγραφεί ο σωστός αριθμός ορόφου, για τον υπολογισμό του φόρου θα χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής του 6ου ορόφου.
- Για εμπράγματο δικαίωμα με επικαρπωτή νομικό πρόσωπο, η σταθερή τιμή της επικαρπίας θα ορίζεται στο 0,80, ανεξάρτητα από την ημερομηνία γέννησης του επικαρπωτή.
- Όταν η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου καθορίζεται μόνο από το νομό, θα χρησιμοποιηθεί η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του νομού για τον κύριο φόρο.
- Σε περίπτωση που δεν συμπληρωθούν τα στοιχειώδη στοιχεία της πρόσοψης του αγροτεμαχίου, θα θεωρείται ότι αυτό έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
- Αν υπάρχουν περισσότερες ζώνες με την ίδια πολύ χαμηλή τιμή, θα επιλεγεί αυτή που παρέχει τη μικρότερη φορολογητέα αξία οικοπέδου.
Σε περιπτώσεις που υπάρχουν σοβαρές ελλείψεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων, θα υπάρχει ειδική επισήμανση στην πράξη εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου.
Αν μετά την έκδοση της πράξης εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου, το νομικό πρόσωπο ή η νομική οντότητα υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων, η πράξη αυτή λήγει αυτοδικαίως και εκδίδεται άμεσα η κανονική δήλωση ΕΝΦΙΑ – πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου. Ο τυχόν επιπλέον βεβαιωθείς φόρος διαγράφεται, ενώ επιστρέφεται τυχόν επιπλέον καταβληθείς φόρος.
Η διαδικασία αφορά τον ΕΝΦΙΑ από το 2019 και μετά. Οι πράξεις εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου θα αναρτώνται στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων και θα αποστέλλονται ως ηλεκτρονικό μήνυμα στις επιχειρήσεις ή στους φορολογικούς τους εκπροσώπους.
