Μια ματιά στις νέες προτιμήσεις των αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα και την Ευρώπη αποκαλύπτει μια στροφή προς την αειφορία και την προσιτή πολυτέλεια. Ανακαλύψτε πώς η πανδημία και η ενεργειακή κρίση έχουν αναδιαμορφώσει τα κριτήρια επιλογής κατοικίας.
Νέα Κριτήρια στην Αγορά Ακινήτων: Τι Ψάχνουν οι Αγοραστές;
Η πανευρωπαϊκή έρευνα «European Housing Trend Report 2024» της RE/MAX Europe ρίχνει φως στις σύγχρονες τάσεις της αγοράς Real Estate. Σύμφωνα με την έρευνα, η ύπαρξη υπαίθριου χώρου, όπως μπαλκόνι ή κήπος, και η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων αναδεικνύονται ως οι σημαντικότεροι παράγοντες για τους Ευρωπαίους αγοραστές κατοικιών.
Συγκεκριμένα, το 44% των ερωτηθέντων θεωρούν την πρόσβαση σε εξωτερικό χώρο ως κρίσιμη παράμετρο, με τους Γερμανούς και Ιταλούς να δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα (54% και 52% αντίστοιχα). Παράλληλα, η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων βρίσκεται στο επίκεντρο, καθώς οι αγοραστές αναζητούν τρόπους να μειώσουν το ενεργειακό κόστος και να συμβάλλουν στην προστασία του περιβάλλοντος. Οι Ούγγροι (54%) θεωρούν την ενεργειακή απόδοση ως την πιο σημαντική παράμετρο.
Επιπλέον, η προσιτή τιμή φαίνεται να υπερισχύει της τοποθεσίας, με το 51% των ερωτηθέντων να δηλώνουν ότι προτιμούν ένα οικονομικό ακίνητο, ακόμη και αν αυτό δεν βρίσκεται στην ιδανική τοποθεσία. Η τάση αυτή είναι ιδιαίτερα έντονη στην Ελλάδα (59%), την Ιρλανδία (58%) και την Ιταλία (58%). Αντίθετα, η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς και σε φίλους/συγγενείς φαίνεται να παίζουν λιγότερο σημαντικό ρόλο.
Η Διαχρονική Αξία της Εξοχικής Κατοικίας
Η αγορά εξοχικής κατοικίας παραμένει ένας σημαντικός πυλώνας της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων. Ένας στους τέσσερις Ευρωπαίους (25%) κατέχουν μια δεύτερη κατοικία, κυρίως για διακοπές ή για τη χρυσή εποχή της ζωής.
Είναι ενδεικτικό ότι στην Ελλάδα, το 39% των ερωτηθέντων διαθέτουν δεύτερη κατοικία, γεγονός που υπογραμμίζει τη σημασία της αγοράς εξοχικών ακινήτων στη χώρα μας. Η πλειονότητα των Ευρωπαίων που κατέχουν δεύτερη κατοικία τη χρησιμοποιούν ως εξοχική (44%) ή για τη συνταξιοδότησή τους (23%). Πολλοί επιλέγουν να έχουν τη δεύτερη κατοικία στην ίδια χώρα (39%), ενώ όσοι προέρχονται από χώρες με ψυχρότερο κλίμα προτιμούν θερμότερες περιοχές του εξωτερικού.
Η επιθυμία για απόκτηση δεύτερης κατοικίας παραμένει ισχυρή, με το 13% των ιδιοκτητών να δηλώνουν ότι σκοπεύουν να αποκτήσουν μια τέτοια στο μέλλον, είτε για επένδυση σε ακίνητα είτε για προσωπική χρήση.
Συνοπτικά, οι λόγοι απόκτησης δεύτερης κατοικίας είναι:
- 44% Εξοχική κατοικία
- 23% Για τη συνταξιοδότηση
- 17% Για τα παιδιά, όταν επιθυμήσουν να μετακομίσουν
- 16% Ενοικίαση του ακινήτου (π.χ. μέσω Airbnb, βραχυχρόνιες μισθώσεις)
- 16% Εκμίσθωση ακινήτου ετήσιας διάρκειας
- 14% Μέρος ενός χαρτοφυλακίου επενδύσεων
- 10% Διαμονή μεταξύ δύο πόλεων (π.χ. για εργασία)
- 5% Μετατροπή για επαγγελματική χρήση (π.χ. ως ξενοδοχείο, κατάστημα)
