Μπορεί η αγορά ακινήτων στην περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά να βρίσκεται σε αναδόμηση, ωστόσο η επικείμενη αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες φέρνει νέα δεδομένα.
Η ανάπτυξη του έργου του Ελληνικού έχει δημιουργήσει μια εκρηκτική κατάσταση στην αγορά ακινήτων, με συνέπειες που επηρεάζουν και τη φορολογία των ιδιοκτητών. Οι δήμοι Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου είναι οι περιοχές που αντιδρούν πρώτες στις προκλήσεις.
Η πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, παρόλο που διατηρεί τις τιμές Ζώνης αμετάβλητες (όπως είχαν οριστεί τον Αύγουστο του 2022), επηρεάζει τους δύο βασικούς συντελεστές που συμβάλλουν στη διαμόρφωση της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων: τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και τον Συντελεστή Οικοπέδου (Σ.Ο.).
Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες
Σύμφωνα με την απόφαση του 2024 (δημοσιευμένη στο ΦΕΚ στις 30 Δεκεμβρίου), οι τροποποιήσεις στους εν λόγω συντελεστές ανεβάζουν τις αντικειμενικές αξίες σε περιοχές των Δήμων Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου που διαθέτουν καλύτερη θέα, υποδομές ή εμπορικές δυνατότητες. Ταυτόχρονα, εισάγονται νέοι συντελεστές για περιοχές με ειδικά χαρακτηριστικά, όπως χαμηλότερος Σ.Α.Ο.
Οι επιπτώσεις είναι κυρίως έντονες σε ακίνητα με υψηλή ζήτηση, ειδικά σε περιοχές με ισχυρή εμπορικότητα και υψηλό αναπτυξιακό ενδιαφέρον, όπως αυτές που γειτνιάζουν με το παραλιακό μέτωπο και τις κεντρικές αρτηρίες των κοντινών Δήμων. Στη Ζώνη Α, που περιλαμβάνει περιοχές όπως η Λεωφόρος Ποσειδώνος, παρατηρούνται σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.
Στη Ζώνη Β, περιοχές όπως η Ζάκυνθου, η Μ. Κάλλας και η Αγ. Γεράσιμου επιβαρύνονται επίσης σημαντικά. Αντίθετα, περιορισμένες αυξήσεις παρατηρούνται στη Ζώνη Γ, που καλύπτει περιοχές όπως η Λεωφόρος Βουλιαγμένης.
Οι τιμές Ζώνης, οι οποίες επίσης επηρεάζουν τη φορολογητέα αξία των ακινήτων, παραμένουν σταθερές στις περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Οι τιμές κυμαίνονται από 3.250 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καλύπτοντας ακίνητα στους Δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου. Ειδικότερα, η χαμηλότερη τιμή στα 3.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αφορά ακίνητα εκατέρωθεν της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, ενώ η υψηλότερη τιμή καταγράφεται στα 8.000 ευρώ σε περιοχές με ανώνυμους δρόμους.
Η περιοχή γύρω από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, με θέα τη θάλασσα, διαχωρίζεται σε 13 ζώνες με τιμές που εκκινούν από 4.000 ευρώ το τετραγωνικό και φτάνουν ανάλογα με την περιοχή μέχρι τα 8.000 ευρώ.
Η αναμόρφωση του παλαιού αεροδρομίου έχει ανεβάσει τις αξίες της περιοχής, καθιστώντας την μία από τις πιο ελκυστικές στην Μεσόγειο. Οι τρέχουσες αναπτύξεις προσφέρουν προστιθέμενη αξία, κάνοντάς την πόλο έλξης για επενδυτές και αγοραστές.
