Νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων αποκαλύπτουν τις περιοχές με τις υψηλότερες αλλά και τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών στην Ελλάδα. Πού συμφέρει να επενδύσετε;
Ακρίβεια και Ανατιμήσεις στην Αγορά Ακινήτων: Εικόνα του 2025
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Spitogatos για το πρώτο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις. Οι Κυκλάδες και τα Νότια Προάστια της Αθήνας εδραιώνονται ως οι πιο ακριβές περιοχές, ενώ ο Πειραιάς και το Κέντρο της Αθήνας πρωταγωνιστούν στις ετήσιες αυξήσεις των τιμών κατοικιών.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, καταγράφηκε αύξηση 8,8% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Επιπλέον, οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 6,7% σε ετήσια βάση.
Η έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2», τον Ιανουάριο του 2025, φαίνεται να έχει θετική επίδραση στην αγορά, αυξάνοντας τη ζήτηση για ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.
Οι Πιο Ακριβές Περιοχές για Αγορά και Ενοικίαση
Για την αγορά κατοικίας, τα Νότια Προάστια της Αττικής διατηρούν τα πρωτεία ως η ακριβότερη περιοχή, με τις Κυκλάδες να ακολουθούν. Στην πρώτη τριάδα συναντάμε και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, γνωστά για την ποιότητα ζωής και το πράσινο. Ο Νομός Λευκάδας και τα Χανιά συμπληρώνουν την πεντάδα, με μέση ζητούμενη τιμή 2.636 ευρώ/τ.μ.
Στην ενοικίαση, οι Κυκλάδες καταγράφουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή (14,2 ευρώ/τ.μ.), ενώ ακολουθούν τα Νότια και Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Η Χαλκιδική ξεχωρίζει επίσης, λόγω της έντονης τουριστικής δραστηριότητας και των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Πού Συμφέρει να Αγοράσετε ή να Νοικιάσετε;
Αναζητάτε οικονομικές λύσεις; Στην Αττική, οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Αγία Βαρβάρα, ο Βαρνάβας, οι Αχαρνές και τα Πατήσια. Για ενοικίαση, το Πέραμα, τα Προάστια του Πειραιά, οι Αχαρνές, η Σταμάτα, το Καματερό και η Παιανία προσφέρουν τις χαμηλότερες τιμές.
Ακριβές και Οικονομικές Περιοχές στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά (2.981 ευρώ/τ.μ.) είναι η ακριβότερη περιοχή για αγορά, ακολουθούμενη από το Κέντρο (2.875 ευρώ/τ.μ.) και την Πυλαία (2.739 ευρώ/τ.μ.). Για ενοικίαση, οι πιο ακριβές περιοχές είναι οι Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,1 ευρώ/τ.μ.), το Κέντρο (10,8 ευρώ/τ.μ.) και οι 40 Εκκλησίες-Ευαγγελίστρια (10,7 ευρώ/τ.μ.).
Αν ψάχνετε για οικονομικές επιλογές στη Θεσσαλονίκη, η Καλλιθέα (926 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.043 ευρώ/τ.μ.) είναι ιδανικές για αγορά, ενώ για ενοικίαση, τα Βασιλικά (5,0 ευρώ/τ.μ.), η Μίκρα (5,2 ευρώ/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.) προσφέρουν τις χαμηλότερες τιμές.
Πού Αυξήθηκαν Περισσότερο οι Τιμές στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη;
Στην Αττική, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης καταγράφηκαν στο Πέραμα (28,9%), στη Δραπετσώνα (28,3%) και στα Άνω Πατήσια (23,4%). Στην ενοικίαση, η Πεύκη (30,8%), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (28,8%) και το Κέντρο της Αθήνας (23,3%) σημείωσαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο στις τιμές πώλησης είναι η Καλλιθέα (23,4%), η Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (23,0%) και οι Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (22,6%). Στην ενοικίαση, ο Χορτιάτης (29,1%), το Ελευθέριο-Κορδελιό (24,9%) και οι 40 Εκκλησίες-Ευαγγελίστρια (13,8%) κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
