Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονη ανάπτυξη, με σημαντικές αυξήσεις τιμών και ενοικίων που αντικατοπτρίζουν τη δυναμική ζήτηση σε όλη τη χώρα.
Άνοδος τιμών στην αγορά και ενοικίαση κατοικιών το 2025
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα κατέγραψε αύξηση 9,7% σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2024, σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos. Παράλληλα, οι τιμές για ενοικίαση κατοικίας αυξήθηκαν κατά 7,2%, ενισχύοντας τη σταθερά αυξανόμενη ζήτηση σε όλη τη χώρα.
Η συνεχιζόμενη άνοδος τιμών σε τρίμηνη βάση – 2,8% στην πώληση και 4,2% στην ενοικίαση – αποτυπώνει μια αγορά χωρίς σημάδια κόπωσης, σε περίοδο υψηλής μεταβλητότητας που επηρεάζεται από εξωτερικούς παράγοντες όπως:
Οι πιο ακριβές περιοχές στέγασης το 2025
Στην κορυφή της προτίμησης για αγορά κατοικίας παραμένουν τα Νότια Προάστια Αττικής με μέση τιμή 4.052 ευρώ ανά τ.μ. Στην επόμενη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και ξένους επενδυτές.
Για την ενοικίαση κατοικίας, τα νησιά των Κυκλάδων, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές με 15,3 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν στενά τα Νότια (13,0 ευρώ/τ.μ.) και Βόρεια Προάστια (11,4 ευρώ/τ.μ.).
Ισχυρή ανάπτυξη σε Δυτικά Προάστια και Πειραιά
Έντονες ανοδικές τάσεις σημειώνονται και σε περιοχές που έως τώρα δεν θεωρούνταν ακριβές, με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης να καταγράφονται σε:
Στον τομέα των ενοικίων, ξεχωρίζουν:
Θεσσαλονίκη: Σταθερό αλλά αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον
Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά είναι η Καλαμαριά (3.047 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της πόλης (2.917 ευρώ/τ.μ.) και η Τούμπα (2.842 ευρώ/τ.μ.). Όσον αφορά την ενοικίαση, η υψηλότερη ζήτηση εντοπίζεται στο κέντρο, τον Βαρδάρη – Λαχανόκηπους και τις 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, με μέση τιμή ενοικίασης έως 11,3 ευρώ/τ.μ.
Αντίθετα, πιο προσιτές τιμές κατοικίας βρίσκονται σε περιοχές όπως ο Αξιός (779 ευρώ/τ.μ.), η Καλλιθέα και η Μυγδονία. Στον τομέα της ενοικίασης, οι οικονομικότερες περιοχές είναι η Μυγδονία (4,0 ευρώ/τ.μ.), η Μίκρα και τα Πεύκα.
Αναπτυσσόμενες ζώνες με σημαντικές αυξήσεις στις τιμές είναι η Μενεμένη (+27,3%), ο Βαρδάρης (+25%) και ο Θερμαϊκός (+23,3%), ενώ Ευκαρπία, Χορτιάτης και Ξηροκρήνη βλέπουν αύξηση ενοικίων έως και 30%.
