Ανησυχείτε για απλήρωτα ενοίκια και φόρους; Μάθετε πώς να προστατευτείτε από την παγίδα της φορολόγησης ανύπαρκτων εισοδημάτων!
Αύξηση Οφειλών και Φορολογική Επιβάρυνση
Η ραγδαία άνοδος των τιμών ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει επιδεινώσει το πρόβλημα των ληξιπρόθεσμων οφειλών από απλήρωτα μισθώματα. Πολλοί ενοικιαστές, παρά την αρχική συμφωνία για αυξήσεις, αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες εκτεθειμένους. Το παράδοξο είναι ότι οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν φόρο που φτάνει έως και το 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα, μια εξαιρετικά άδικη και επιζήμια κατάσταση.
Φορολογικές Δηλώσεις 2024: Προσοχή στα Ανείσπρακτα Ενοίκια
Με την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων σε πλήρη εξέλιξη, οι εκμισθωτές ακινήτων που δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2024 πρέπει να επισπεύσουν τις διαδικασίες για να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις. Φέτος, εισάγεται μια νέα υποχρέωση: οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ψηφιακά το νέο έντυπο με τον κωδικό Ε 411. Στο έντυπο αυτό θα καταγράψουν με ακρίβεια:
- Τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, επωνυμία)
- Τη διεύθυνση του ακινήτου για το οποίο υπάρχουν οφειλές
- Το συνολικό ποσό των μη καταβληθέντων ενοικίων
- Το έτος στο οποίο αναφέρονται τα ανείσπρακτα
Προϋποθέσεις και Δικαιολογητικά για τη Δήλωση Ανείσπρακτων Ενοικίων
Πριν την οριστική υποβολή της φορολογικής δήλωσης, οι φορολογούμενοι με ανείσπρακτα ενοίκια οφείλουν να:
- Έχουν κοινοποιήσει εξώδικη διαμαρτυρία στον μισθωτή τους.
- Έχουν ασκήσει αγωγή αποβολής του μισθωτή ή αγωγή διεκδίκησης των οφειλόμενων μισθωμάτων ή έχουν εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Έχουν προβεί σε διακοπή της μισθωτικής σχέσης.
Η παράλειψη υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών θα οδηγήσει στην αυτόματη φορολόγηση των δηλωθέντων ως ανείσπρακτων ποσών. Η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση, αγνοώντας τη δήλωση των ανείσπρακτων εισοδημάτων.
Δήλωση Ανείσπρακτων και Εισπραχθέντων Ενοικίων
Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024, καθώς και αυτά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενα έτη και τελικά εισπράχθηκαν το 2024, πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2. Στη συνέχεια, μεταφέρονται αυτομάτως στο έντυπο Ε1.
Φορολόγηση Εισοδήματος από Ενοίκια
Το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ. Προηγουμένως, αφαιρείται ένα ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
