Η αγορά ακινήτων ξεφεύγει επιτέλους από τον αναπνευστήρα. Μετά από μήνες στασιμότητας λόγω δικαστικών αμφισβητήσεων γύρω από τα κίνητρα του ΝΟΚ, τα πράγματα κινούνται ξανά. Χιλιάδες άδειες οικοδομών είχαν κολλήσει, σχέδια επενδύσεων έμειναν στον αέρα, και όλος ο κλάδος ένιωθε το βάρος στην καθημερινότητα.
Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου και ο Υφυπουργός Νίκος Ταγαράς υπέγραψαν το Προεδρικό Διάταγμα για το Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων, γνωστό και ως ΕΣΠΙΑΠ. Αυτό το νέο εργαλείο βάζει τα πράγματα σε τάξη, ώστε να ξεκινήσει πάλι η οικοδομική δραστηριότητα χωρίς να θυσιάζεται το περιβάλλον. Η αγορά νιώθει ανακούφιση, καθώς η εμπιστοσύνη επιστρέφει σιγά σιγά.
Κινήσεις για επιστροφές φόρων και νέες προδιαγραφές
Έγιναν και οι υπογραφές στις Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις. Αυτές ρυθμίζουν πώς θα επιστραφούν φόροι, παράβολα και εισφορές για τις άδειες που ξανακοιτάζονται με βάση τα κίνητρα του ΝΟΚ. Επίσης, ορίζουν τις τεχνικές λεπτομέρειες για τα ΕΣΠΙΑΠ, που θα χρησιμοποιηθούν ως βασικός τρόπος να ισορροπήσουν τα πολεοδομικά κίνητρα.
Το Συμβούλιο της Επικρατείας έδωσε το οριστικό ΟΚ στο Προεδρικό Διάταγμα. Αποδέχτηκε σχεδόν όλες τις ρυθμίσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Η απόφαση αυτή ανοίγει τον δρόμο για τον κλάδο, αφού βλέπει τον μηχανισμό του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου σαν κάτι που στέκεται συνταγματικά και δίκαια, για να συνεχίσουν οι άδειες με παράλληλη φροντίδα για το περιβάλλον.
Πώς θα ξαναβγούν οι άδειες και τι μετράει ως έναρξη εργασιών
Για να ξαναβγούν άδειες που ακυρώθηκαν ή μπήκαν στα δικαστήρια, πρέπει να γίνει περιβαλλοντικός προέλεγχος. Εκεί βαθμολογούνται οι επιπτώσεις από τα μέτρα που προβλέπονται και αποφασίζεται αν χρειάζεται Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η ΣΜΠΕ. Αυτό κρατάει ισορροπημένα τα πράγματα.
Ως έναρξη εργασιών δεν μετράει μόνο η εκσκαφή ή η σκυροδέτηση. Περιλαμβάνει και κατεδαφίσεις παλιών κτισμάτων στο οικόπεδο, αρκεί να έγιναν μέσα σε έξι μήνες πριν τις 11 Δεκεμβρίου 2024. Ακόμα και οι δοκιμαστικές τομές για αρχαιολογικούς λόγους μετράνε.
Η απόφαση του ΣτΕ κλειδώνει τη συνταγματικότητα του όλου μηχανισμού. Βοηθάει να προστατευτεί το περιβάλλον και να νιώσουν ασφαλείς οι επενδυτές. Έτσι, αποφεύγονται τα μισοτελειωμένα κτίρια που γεμίζουν άσχημα τις πόλεις, και η οικονομία συνεχίζει χωρίς διακοπές.
Με το Διάταγμα και ό,τι το συνοδεύει, η αγορά ακινήτων παίρνει σταθερό έδαφος. Ο κλάδος βγαίνει από την παράλυση των τελευταίων μηνών και αρχίζει να ανακάμπτει. Τώρα, όλοι κοιτάνε πόσο γρήγορα θα εφαρμοστούν οι νέες διαδικασίες και πώς θα πάρουν μπρος τα τοπικά σχέδια για περιβαλλοντική αναβάθμιση.
