Ράλι τιμών που «κολλάει» στην προσφορά — τι λέει η ΤτΕ
Η έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, στην οποία βασίζεται η τελευταία αξιολόγηση για την αγορά κατοικίας, προειδοποιεί ότι «το ράλι των τιμών πιθανότατα θα συνεχιστεί». Η ΤτΕ εντοπίζει ως κινητήριες δυνάμεις την αυξημένη επενδυτική ροή προς ακίνητα, τη σταθερή τουριστική ζήτηση και την έλλειψη νέας οικοδομικής προσφοράς — παρά το υψηλό κόστος δανεισμού. «Παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια παραμένουν σχετικά υψηλά, η αγορά δείχνει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, τροφοδοτούμενη από κεφάλαια του εξωτερικού και τη σταθερή τουριστική ζήτηση.»
Πίεση στα κόστη: ELSTAT και τα οικοδομικά υλικά
Τα επίσημα δεδομένα της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι ο πληθωρισμός κόστους παραμένει ενεργός: τον Σεπτέμβριο του 2025 οι τιμές των οικοδομικών υλικών κατέγραψαν μέση αύξηση 2,2%. Η άνοδος αυτή μεταφράζεται σε υψηλότερους προϋπολογισμούς νέων έργων και πιέζει τις τιμές προσφοράς, ιδίως σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και νησιωτικές περιοχές με έντονη τουριστική ζήτηση. Η ΤτΕ συνδέει το κόστος κατασκευής με την άνοδο των τιμών ακινήτων, κρατώντας το «πλαίσιο» της αγοράς ευάλωτο σε νέες διαταραχές των διεθνών τιμών πρώτων υλών.
Ξένοι αγοραστές, Golden Visa και οι προοπτικές ισορροπίας
Η έκθεση επισημαίνει τη σημαντική συμβολή κεφαλαίων από το εξωτερικό και προγραμμάτων τύπου Golden Visa στη ζήτηση για νεόδμητα διαμερίσματα σε περιοχές υψηλής εμπορικής και τουριστικής αξίας. Η συνέχιση αυτού του ρεύματος ενισχύει τις τιμές, ενώ παράλληλα περιορίζει την πρόσβαση νέων νοικοκυριών στην ιδιοκατοίκηση λόγω κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης.
Συμπληρωματικό πλαίσιο: Η Τράπεζα της Ελλάδος δημοσιεύει τακτικά την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, αναλύοντας κινδύνους για το τραπεζικό σύστημα και την αγορά ακινήτων. Η ΕΛΣΤΑΤ, ως εθνικός φορέας στατιστικής, παρακολουθεί μεταξύ άλλων τις εξελίξεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών και τις πληθωριστικές πιέσεις στον κατασκευαστικό κλάδο. Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, που προσφέρει άδειες διαμονής σε μη-ΕΕ επενδυτές μέσω αγοράς ακινήτων, παραμένει παράγοντας που επηρεάζει τη ζήτηση, ειδικά σε νησιωτικές και αστικές ζώνες υψηλής αξίας.
Αναλυτές στην αγορά θεωρούν ότι η δυναμική του real estate θα διατηρηθεί τουλάχιστον έως το 2026, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς, αν η προσφορά κατοικίας ενισχυθεί και αν υπάρξουν στοχευμένα χρηματοδοτικά εργαλεία που μειώνουν το κόστος κατασκευής. Η ΤτΕ επισημαίνει επίσης την εξάρτηση του κλάδου από την πορεία της νομισματικής πολιτικής στην Ευρωζώνη και τις διεθνείς τιμές ενέργειας.
Στο παρόν περιβάλλον, οι επενδυτές βλέπουν αύξηση αξίας στο υπάρχον «απόθεμα», ενώ οι νέοι αγοραστές αντιμετωπίζουν όρους χρηματοδότησης και κόστους που δυσχεραίνουν την πρόσβαση. Το αρνητικό σενάριο για την αγορά παραμένει η επιδείνωση εξωτερικών πιέσεων που θα αυξήσουν το κόστος κατασκευής και θα περιορίσουν τη ζήτηση από ξένους επενδυτές.
Το μήνυμα της Τράπεζας της Ελλάδος είναι σαφές: η αγορά ακινήτων παραμένει ανθεκτική αλλά ευάλωτη σε εξωτερικές πιέσεις. Το ράλι των τιμών πιθανότατα θα συνεχιστεί, ωστόσο η διατήρηση της ισορροπίας ανάμεσα στην ανάπτυξη και την προσβασιμότητα στην κατοικία θα αποτελέσει κρίσιμη πρόκληση για την επόμενη διετία.
