Η κυβέρνηση προγραμματίζει την εκπόνηση ενός λεπτομερούς χάρτη που θα απεικονίζει τις πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών ακινήτων, με στόχο την αύξηση της διαφάνειας στην αγορά και την πιθανή πτώση των ζητούμενων τιμών.
Η νέα πλατφόρμα
Το καινοτόμο σύστημα θα αξιοποιήσει την Τεχνητή Νοημοσύνη για τη συλλογή και επεξεργασία δεδομένων από διάφορες πηγές, όπως οι συμβάσεις μεταβίβασης, οι αγγελίες πώλησης και οι πληροφορίες που παρέχονται από την Εφορία και το Κτηματολόγιο. Σημειώνεται ότι στην πλατφόρμα δεν θα περιλαμβάνονται στοιχεία των φορολογούμενων, παρά μόνο χαρακτηριστικά του ακινήτου (είδος, εμβαδόν, παλαιότητα, περιοχή) και το τίμημα πώλησης ή ενοικίασης.
Τα δεδομένα που έχουν στη διάθεσή τους οι αρχές δείχνουν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των ζητούμενων τιμών πώλησης και των τιμών που καταγράφονται στα συμβόλαια.
Όπως δήλωσε ο υπουργός Επικρατείας Άκης Σκέρτσος κατά τη διάρκεια συνέντευξής του στην ΕΡΤ, η λειτουργία της πλατφόρμας αναμένεται να επιφέρει εξορθολογισμό των τιμών, με περιθώριο κατά 10-15% στις πραγματικές τιμές αγοράς.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα είναι ήδη σε ανάπτυξη και προβλέπεται να ξεκινήσει το 2025. Θα καταγράφει όλες τις τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, με στοιχεία αντληθέντα από το Κτηματολόγιο, όπου αναρτώνται οι συμβάσεις.
Η ισχύς της πλατφόρμας θα είναι ανώνυμη, με την απουσία αναφορών στα στοιχεία του πωλητή και του αγοραστή. Μόνο τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα φαίνονται μαζί με τις τιμές πώλησης, διασφαλίζοντας έτσι την ιδιωτικότητα των εμπλεκομένων.
Για να σας δώσουμε ένα παράδειγμα, ένας υποψήφιος αγοραστής που μέχρι σήμερα χρησιμοποιούσε μόνο τις αντικειμενικές αξίες και τις ζητούμενες τιμές πώλησης από τις αγγελίες, θα μπορεί πλέον να έχει ξεκάθαρη εικόνα για το πραγματικό εύρος τιμών πώλησης στα ακίνητα σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Οι πληροφορίες θα είναι δωρεάν διαθέσιμες στους αγοραστές και τους πωλητές, προσφέροντας έτσι μια ακριβέστερη εικόνα της αγοράς. Ωστόσο, για συγκεκριμένα δεδομένα που μπορεί να είναι χρήσιμα σε τράπεζες, μεσίτες και εταιρείες διαχείρισης, η πρόσβαση θα παρέχεται με χρέωση.
