Η βραχυχρόνια μίσθωση αλά Airbnb αλλάζει τα δεδομένα στην Ελλάδα, ας δούμε πως!
Η Άνοδος της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην Ελλάδα
Τα τελευταία χρόνια, η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές, με τη βραχυχρόνια μίσθωση, τύπου Airbnb, να κερδίζει συνεχώς έδαφος έναντι των παραδοσιακών ξενοδοχείων. Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, το 2022 η προσφορά κλινών μέσω Airbnb άγγιξε το 1,022 εκατομμύριο, υπερβαίνοντας τις 887.740 κλίνες που προσφέρουν τα ξενοδοχεία. Αυτή η αύξηση στην προσφορά συνοδεύτηκε από άνοδο στην πληρότητα, η οποία έφτασε το 59% τον περασμένο Αύγουστο, καταδεικνύοντας την αυξανόμενη προτίμηση των ταξιδιωτών στις εναλλακτικές μορφές διαμονής.
Η Σημασία των Airbnb για τον Ελληνικό Τουρισμό
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι χωρίς τη συμβολή των Airbnb, η ζήτηση για διαμονή στην Ελλάδα, ακόμη και σε μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, ενδεχομένως να μην μπορούσε να ικανοποιηθεί πλήρως. Η ευελιξία και η ποικιλία των επιλογών που προσφέρουν τα Airbnb έχουν καλύψει ένα σημαντικό κενό στην αγορά, προσελκύοντας ένα ευρύ φάσμα ταξιδιωτών.
Τάσεις στην Προσφορά και την Πληρότητα
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι η παραδοσιακή πτώση στην προσφορά που παρατηρείται μετά το καλοκαίρι, καθώς και τα μέτρα που ανακοινώθηκαν για τη ρύθμιση της αγοράς, δεν είχαν ως αποτέλεσμα την επιστροφή της προσφοράς στα περσινά επίπεδα. Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), τον Νοέμβριο του 2024, οι διαθέσιμες κλίνες ανήλθαν σε 205.000, αυξημένες από 185.000 τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Αυτό σημαίνει ότι προστέθηκαν 90.000 κλίνες στην αγορά, δείχνοντας την ανθεκτικότητα και τη δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Ανάλυση Πληρότητας ανά Τρίμηνο για το 2024
Η ανάλυση της πληρότητας για το 2024 προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες για τις τάσεις της αγοράς:
- Πρώτο Τρίμηνο: Σταθερότητα σε σύγκριση με το 2023, παρά την αύξηση στην προσφορά, υποδηλώνοντας ότι η ζήτηση αυξήθηκε παράλληλα.
- Δεύτερο Τρίμηνο: Αύξηση στην πληρότητα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που υποδεικνύει μεγαλύτερη ζήτηση κατά την περίοδο αυτή.
- Τρίτο Τρίμηνο: Σταθερότητα σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
- Σεπτέμβριος: Μικρή αύξηση στην πληρότητα (45% έναντι 43% το 2023), υποδεικνύοντας μια συνολική τάση σταθερότητας και ισχυρής ζήτησης κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.
- Τέταρτο Τρίμηνο: Ξεκίνησε με αυξημένα ποσοστά πληρότητας τον Οκτώβριο, με τις θετικές τάσεις να συνεχίζονται και τον Νοέμβριο, αν και με πιο αργό ρυθμό.
Συμπεράσματα για την Αγορά Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Τα παραπάνω στοιχεία καταδεικνύουν ότι η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα παραμένει ισχυρή και ανθεκτική, με αυξανόμενη ζήτηση και προσφορά. Η ικανότητα των Airbnb να προσαρμόζονται στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των ταξιδιωτών και να προσφέρουν εναλλακτικές λύσεις διαμονής έχει συμβάλει στην ανάπτυξη του τουρισμού και στην ενίσχυση της ελληνικής οικονομίας. Μελλοντικά, αναμένεται ότι η βραχυχρόνια μίσθωση θα συνεχίσει να διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στον τουριστικό τομέα, προσφέροντας νέες ευκαιρίες και προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους φορείς του τουρισμού.
