Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αποκτήσει ξεχωριστή θέση στον τουριστικό χάρτη της Ελλάδας, με τα καταλύματα τύπου Airbnb να ξεπερνούν πλέον αριθμητικά τα παραδοσιακά ξενοδοχεία. Όπως καταγράφουν τα στατιστικά για το 2022, διατέθηκαν περισσότερες από 1 εκατομμύριο κλίνες μέσω Airbnb, σε σύγκριση με περίπου 888.000 κρεβάτια που προσφέρουν τα ξενοδοχεία. Οι τελευταίες αναλύσεις της εφημερίδας «Καθημερινή» δείχνουν ότι η πληρότητα στα Airbnb αυξήθηκε φτάνοντας το 59% τον περασμένο Αύγουστο, επιβεβαιώνοντας τη δημοτικότητα αυτής της μορφής φιλοξενίας.
Αγορά ειδικοί αναφέρουν ότι, αν δεν υπήρχαν αυτές οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, η ζήτηση για διακοπές στην Ελλάδα μπορεί να μην ικανοποιούνταν, τόσο σε μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα όσο και σε δημοφιλείς καλοκαιρινές περιοχές. Αξιοσημείωτο είναι πως ούτε η συνήθης προοδευτική μείωση των διαθέσιμων καταλυμάτων μετά το καλοκαίρι ούτε οι πρόσφατες κρατικές ρυθμίσεις μπόρεσαν να επαναφέρουν την προσφορά σε επίπεδα παρόμοια με πέρυσι. Όπως επισήμανε ο Σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), τον Νοέμβριο του 2024, οι διαθέσιμες μονάδες ήταν περίπου 205.000, υψηλότερες από τις 185.000 του προηγούμενου έτους.
Αυτή η αύξηση μεταφράζεται σε 90.000 επιπλέον κλίνες. Η ανάλυση για την πληρότητα των καταλυμάτων στο πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει σταθερά επίπεδα, παρά την αυξανόμενη προσφορά. Οι αναλυτές του ΙΝΣΕΤΕ υπογραμμίζουν πως αυτό δηλώνει ότι η ζήτηση ανήλθε παράλληλα με την προσφορά, διατηρώντας έτσι την πληρότητα. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2024, καταγράφηκε αύξηση της πληρότητας σε σύγκριση με πέρυσι, κάτι που δείχνει την ενίσχυση της ζήτησης κατά αυτήν την περίοδο.
Στο τρίτο τρίμηνο, η πληρότητα εξισώθηκε με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Χαρακτηριστικά, ο Σεπτέμβρης παρουσίασε ελαφρά αύξηση(45% έναντι 43%), ενώ η γενικότερη εικόνα επισημαίνει συνεχιζόμενη ζήτηση κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Όσον αφορά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η πληρότητα αυξήθηκε τον Οκτώβριο και συνέχισε αυτή η τάση και τον Νοέμβριο, αν και με πιο αργό ρυθμό. Σημαντικές αλλαγές αναμένονται από 1 Ιανουαρίου 2025, με νέα μέτρα που στοχεύουν στην εξασφάλιση δίκαιου ανταγωνισμού για τις ξενοδοχειακές μονάδες, ενώ παράλληλα προστατεύουν τις γειτονιές και τηρούν τη στεγαστική κρίση υπό έλεγχο. Για πρώτη φορά θα εφαρμοστούν κανόνες λειτουργίας για τα ακίνητα που παρέχονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, με προδιαγραφές για υγιεινή και ασφάλεια. Τα καταλύματα θα υποχρεούνται να είναι ασφαλισμένα για κάθε αστική ευθύνη που μπορεί να προκύψει, ενώ θα πρέπει να πληρούν προϋποθέσεις φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού ως χώρους κύριας χρήσης.
