Κυβέρνηση σώζει χιλιάδες Airbnb με αλλαγή της τελευταίας στιγμής!
Μια απροσδόκητη τροπή έλαβε το νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, προσφέροντας “σανίδα σωτηρίας” σε περίπου 20.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). Η επίμαχη αλλαγή, που έγινε λίγο πριν την τελική ψηφοφορία, αφαίρεσε έναν όρο που θα μπορούσε να έχει οδηγήσει σε μαζική έξοδο ακινήτων από την αγορά.
Τι άλλαξε και γιατί ήταν τόσο σημαντικό;
Αρχικά, το νομοσχέδιο όριζε ότι μόνο χώροι “κύριας χρήσης *κατοικίας*” θα μπορούσαν να ενοικιάζονται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποκλείοντας έμμεσα γραφεία και αποθήκες που είχαν μετατραπεί σε καταλύματα μετά το 2011.
Η αφαίρεση της λέξης “κατοικίας” άνοιξε τον δρόμο ώστε χώροι κύριας χρήσης, όπως γραφεία και αποθήκες που πληρούν τις προϋποθέσεις, να συνεχίσουν να λειτουργούν ως Airbnb.
Η σημασία αυτής της αλλαγής δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Εκπρόσωποι του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA) είχαν προειδοποιήσει ότι χωρίς αυτή την τροποποίηση, ένα σημαντικό ποσοστό των καταλυμάτων – περίπου 18%-20%, ήτοι 20.000 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα – θα αναγκάζονταν να αποχωρήσουν από την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Προδιαγραφές και Απαιτήσεις για Airbnb
Παρά την “διάσωση”, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να συμμορφώνονται με συγκεκριμένες, αναβαθμισμένες προδιαγραφές:
-
Χρήση και Υποδομή: Χώροι κύριας χρήσης με επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και σύγχρονο σύστημα κλιματισμού.
-
Ασφάλεια και Κάλυψη: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για την κάλυψη πιθανών ζημιών ή ατυχημάτων.
-
Έλεγχος και Πιστοποίηση: Υπεύθυνη δήλωση από αδειούχο ηλεκτρολόγο, καθώς και ύπαρξη πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
-
Υγιεινή και Πρόληψη: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Η εφαρμογή όλων των παραπάνω θα ξεκινήσει από την 1η Οκτωβρίου 2025, αμέσως μετά το τέλος της τρέχουσας τουριστικής σεζόν, δίνοντας εύλογο χρονικό περιθώριο στους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν.
Αυτή η κίνηση σηματοδοτεί μια προσπάθεια εξισορρόπησης μεταξύ των αναγκών της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης και της διασφάλισης ποιοτικών και ασφαλών καταλυμάτων για τους επισκέπτες στην Ελλάδα. Παρακολουθείστε τις εξελίξεις στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων & τις επιπτώσεις των νέων κανονισμών.
