Νέος έλεγχος ξεκινά για χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων.
Έλεγχοι σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών διενεργούνται από την ΑΑΔΕ. Προτεραιότητα δίνεται σε 2.500 φακέλους «υψηλού κινδύνου» για φοροδιαφυγή και ξέπλυμα χρήματος.
Στο μικροσκόπιο οι υποθέσεις με κριτήρια ανάλυσης κινδύνου
Οι υποθέσεις επιλέγονται βάσει αυτοματοποιημένου μοντέλου αξιολόγησης και κριτηρίων ανάλυσης κινδύνου, αξιοποιώντας εσωτερικές και εξωτερικές πηγές πληροφόρησης της ΑΑΔΕ. Στο επίκεντρο βρίσκονται υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών που παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπου ο φορολογούμενος δεν αποδέχθηκε την προεκτίμηση της Δ.Ο.Υ.
Επίσης, ελέγχονται 2.500 υποθέσεις για την ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεων στη φορολογία μεταβιβάσεων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι έλεγχοι επεκτείνονται σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, εξετάζοντας την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών για τα μεταβιβασθέντα ακίνητα.
Ποιες υποθέσεις ελέγχονται
Ειδικότερα, ελέγχονται:
- Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων χωρίς αντικειμενικό προσδιορισμό αξίας.
- Υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών με ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος.
- Υποθέσεις δωρεών και γονικών παροχών με ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος.
- Υποθέσεις στις οποίες δεν έχει υποβληθεί δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων.
- Υποθέσεις ειδικού φόρου ακινήτων με δικαιολογητικά απαλλαγής.
Αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά στο στόχαστρο των ελεγκτών
Έμφαση δίνεται σε υποθέσεις που υποδηλώνουν φοροδιαφυγή, όπου χιλιάδες ακίνητα άλλαξαν χέρια με μετρητά. Παρόλο που πλέον απαιτείται η καταβολή του τιμήματος μέσω τραπεζικού συστήματος, ελέγχονται οι ύποπτες περιπτώσεις των τελευταίων ετών.
Το 2022 πραγματοποιήθηκαν 338.511 μεταβιβάσεις ακινήτων με συνολικό τίμημα 27,74 δισ. ευρώ. Από αυτές, οι 42.613 εξοφλήθηκαν με μετρητά (462,493 εκατ. ευρώ), ενώ σε 41.741 περιπτώσεις, μέρος του τιμήματος (2,98 δισ. ευρώ) εξοφλήθηκε με μετρητά.
Ακόμη και στις συναλλαγές μέσω τραπεζικού συστήματος, υπάρχει πιθανότητα να έχουν αλλάξει χέρια μετρητά για την κάλυψη της διαφοράς μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξίας των ακινήτων. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ στοχεύουν στην αποκάλυψη τέτοιων περιπτώσεων φοροδιαφυγής και ξεπλύματος χρήματος, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τη φορολογική νομοθεσία στις μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές.
