Στην 10η επέτειο της σφιχτής πολιτικής που ακολούθησε η Βαρκελώνη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η Airbnb προτείνει στην πόλη να επανεξετάσει τη στρατηγική της. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση, οι εφαρμοσμένες πολιτικές δεν φαίνεται να έχουν αποδώσει όσον αφορά τα προβλήματα που σχετίζονται με τη στέγαση και τον υπερτουρισμό.
Το 2014, η Βαρκελώνη επέβαλε περιορισμούς στις άδειες τουριστικών καταλυμάτων, μειώνοντας τις δυνατότητες των κατοίκων να ενοικιάζουν τα σπίτια τους. Υποστηρικτές αυτής της προσέγγισης υποστήριξαν ότι αυτές οι λύσεις ήταν αναγκαίες για την καταπολέμηση της κρίσης στέγασης και του υπερτουρισμού.
Ωστόσο, δέκα χρόνια αργότερα, οι επίσημες στατιστικές δείχνουν ότι, παρά τη μείωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα προβλήματα στη στέγαση και στον υπερτουρισμό είναι πιο έντονα από ποτέ.
Ανησυχίες για τη στέγαση
Κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, η Ισπανία έχει καταγράψει τη χαμηλότερη οικοδομική δραστηριότητα από το 1970. Ενώ η κατασκευή σπιτιών έχει παραμείνει σταθερή, η ζήτηση για νέα διαμερίσματα συνεχώς αυξάνεται. Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Στέγασης, το 2023, ο αριθμός των καινούργιων νοικοκυριών έχει τριπλασιαστεί σε σχέση με τα νέα σπίτια που έχουν κατασκευαστεί.
Έλλειψη καταλυμάτων
Η αύξηση των νέων νοικοκυριών στην Ισπανία είναι τρεις φορές μεγαλύτερη από τον αριθμό των νέων σπιτιών που κατασκευάστηκαν.
Δραματική αύξηση ενοικίων και τιμών ακινήτων
Παρ’ ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Airbnb έχουν σημειώσει πτώση τα τελευταία δέκα χρόνια, τα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων στη Βαρκελώνη εκτοξεύθηκαν σε επίπεδα ρεκόρ. Από την εφαρμογή των νέων πολιτικών, οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατά 70%, ενώ η μέση τιμή ενός σπιτιού έχει ενισχυθεί κατά 60%.
Μη αξιοποιημένα σπίτια
Στη Βαρκελώνη, ο αριθμός των κλεισμένων σπιτιών είναι οκτώ φορές μεγαλύτερος από εκείνων των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η πολιτική που στοχεύει στη δραστηριοποίηση αυτών των ακινήτων έχει περισσότερες πιθανότητες να προσφέρει προσιτή στέγαση σε σχέση με την αυστηρή ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω της Airbnb.
Ξενοδοχειακός τομέας και τουρισμός
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία του «Τουρισμού της Βαρκελώνης», το 75% των επισκεπτών το 2023 διάλεξαν να μείνουν σε ξενοδοχεία και ξενώνες. Στην Παλιά Πόλη της Βαρκελώνης, η οποία πλήττεται περισσότερο από τον υπερτουρισμό, υπάρχουν έξι φορές περισσότερες διαθέσιμες κλίνες σε ξενοδοχεία σε σύγκριση με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στην Παλιά Πόλη της Βαρκελώνης, οι κλίνες σε ξενοδοχεία είναι έξι φορές περισσότερες από αυτές των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 33% των ξενοδοχειακών κλινών (22,375 μονάδες) βρίσκεται στην περιοχή αυτή, σε αντίθεση με μόλις 3,253 κλίνες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Αύξηση του αριθμού των ξενοδοχείων
Αντιμετωπίζοντας τις ανησυχίες για τον υπερτουρισμό, η Βαρκελώνη προσθέτει στη ήδη μεγάλη προσφορά ξενοδοχείων της. Σε εθνικό επίπεδο, περισσότερα από 800 νέα ξενοδοχεία έχουν προγραμματιστεί, παρέχοντας 75,000 νέες κλίνες, με σχεδόν το 90% να κατευθύνονται σε τουριστικούς προορισμούς.
Ο Δήμαρχος της Βαρκελώνης ανέφερε ότι η επιβολή αυστηρών μέτρων κατά της Airbnb είναι αναγκαία για την επείγουσα ανάγκη διαχείρισης του υπερτουρισμού, υπονοώντας τη δυνατότητα δημιουργίας 5,000 νέων κλινών που θα προκύψουν από την αντικατάσταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ιστορικές τιμές στα ξενοδοχεία
Η απουσία ανταγωνισμού και η σχεδόν μονοπωλιακή κατάσταση της τουριστικής βιομηχανίας έχουν οδηγήσει σε ραγδαία αύξηση των τιμών στα ξενοδοχεία από το 2014. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, η μέση τιμή δωματίου έχει αυξηθεί κατά πάνω από 60% την τελευταία δεκαετία.
Η Airbnb υποστηρίζει ότι η δεκαετής πολιτική της Βαρκελώνης απέναντι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν έχει επιτύχει τους στόχους της, και ότι η πραγματική αιτία των προβλημάτων δεν είναι η πλατφόρμα αυτή. Ο Τέο Γεντίνσκι, Αντιπρόεδρος Δημόσιας Πολιτικής στην Airbnb, δήλωσε ότι η επιχείρηση είναι έτοιμη να συνεργαστεί με τις κυβερνήσεις για την εφαρμογή νέων κανονισμών, που θα στηρίζουν τις τοπικές οικογένειες και θα προάγουν έναν πιο βιώσιμο τουρισμό.
Οι ευρωπαϊκές αρχές, όπως και εκείνες της Ισπανίας και της Καταλονίας, έχουν διατυπώσει κριτική προς τους κανονισμούς της Βαρκελώνης, υποδεικνύοντας ότι είναι ανεπαρκείς για τον στόχο τους, εγείροντας ανησυχίες για την ανάγκη, την δικαιοσύνη και την αποτελεσματικότητά τους.
Η Airbnb έχει προχωρήσει στην αφαίρεση πάνω από 7,000 καταχωρήσεων από το 2018 και συνεχίζει να συνεργάζεται με τις αρχές για τη ρύθμιση του τομέα, όμως η ανάγκη για λύσεις είναι περισσότερο από ποτέ εμφανής.
