Η λίστα των δηλώσεων που είναι διαθέσιμες για ψηφιακή υποβολή τώρα περιλαμβάνει και τις αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), οι οποίες σχετίζονται με τη σύσταση ή την τροποποίηση σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών.
Αυτή η ενημέρωση ισχύει για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας, με την προϋπόθεση ότι δεν αλλάζουν τα ποσοστά των ιδιοκτητών, δεν γίνεται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος και δεν υπάρχει υποχρέωση καταβολής φόρου. Όπως αναφέρει η φορολογική διοίκηση, σε προσεχείς μήνες, η πλατφόρμα θα επεκταθεί σε ολόκληρη τη χώρα, επιτρέποντας ψηφιακή ολοκλήρωση σχεδόν όλων των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης. Ιδιαίτερα για τις περιπτώσεις που δημιουργούν φορολογικές υποχρεώσεις, η ένταξή τους αναμένεται σύντομα.
Για την καλύτερη ενημέρωση των πολιτών, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει εκδώσει ένα λεπτομερή οδηγό με απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις. Σύμφωνα με τον οδηγό, η διαδικασία υποβολής είναι απλή: Ο συμβολαιογράφος συμπληρώνει τη δήλωση στην πλατφόρμα myProperty με τους κωδικούς του στο Taxisnet και την αποστέλλει ηλεκτρονικά στην ψηφιακή θυρίδα των εμπλεκομένων μερών μέσω myAADE. Ακολούθως, ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να αποδεχθούν ή να υποβάλουν τη δήλωση χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς.
Η εφαρμογή υποστηρίζει πολλαπλές δηλώσεις για ακίνητα που βρίσκονται εντός του αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα, με τη δυνατότητα προσθήκης νέων περιπτώσεων στο άμεσο μέλλον. Σημειώνεται ότι η συμπλήρωση του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) είναι υποχρεωτική μόνο για ακίνητα σε κτηματογραφημένες περιοχές, ενώ στις υπόλοιπες περιπτώσεις η δήλωση μπορεί να υποβληθεί και χωρίς την αναγραφή του ΚΑΕΚ.
Απαιτήσεις για ψηφιακή υποβολή
Τώρα είναι δυνατή η ψηφιακή υποβολή των αρχικών εμπρόθεσμων δηλώσεων ΦΜΑ για συμβολαιογραφικές πράξεις που σχετίζονται με τη σύσταση ή την τροποποίηση οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών (είτε αυτές περιλαμβάνουν κτίσματα είτε όχι), εφόσον πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
• Αφορούν ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας,
• Δεν γίνεται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος,
• Δεν αλλάζουν τα ποσοστά συμμετοχής των συμβαλλομένων στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο και
• Δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.
Στο προσεχές μέλλον, θα περιληφθούν στην ψηφιακή πλατφόρμα myProperty και οι συστάσεις ή τροποποιήσεις οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που δημιουργούν φορολογικές υποχρεώσεις.
Επιπλέον, για τις διαδικασίες της πλατφόρμας myProperty, παρέχεται η δυνατότητα προεπισκόπησης, ανάκτησης και αποθήκευσης του ψηφιακού αρχείου του Φύλλου Υπολογισμού Αξίας Ακινήτου (ΦΥΑΑ) κατά την υποβολή όλων των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων λόγω πώλησης, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομίας.
