Νέες δυνατότητες για ψηφιακή υποβολή δηλώσεων
Στο πλαίσιο της βελτίωσης των υπηρεσιών, πλέον οι αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) που σχετίζονται με τη σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών μπορούν να υποβληθούν ηλεκτρονικά.
Η συγκεκριμένη αναβάθμιση αφορά ακίνητα σε περιοχές όπου εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η ποσοτική συμμετοχή των ιδιοκτητών και δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει προγραμματίσει την επέκταση αυτής της πλατφόρμας σε όλη τη χώρα, επιτρέποντας σχεδόν όλες τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης να διεκπεραιώνονται διαδικτυακά. Αναμένονται σημαντικές προσθήκες για τις συστάσεις ή τροποποιήσεις που επιφέρουν φόρο στο άμεσο μέλλον.
Για να διευκολυνθεί η πρόσβαση των φορολογουμένων στην πληροφόρηση, η ΑΑΔΕ έχει προετοιμάσει έναν οδηγό με απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις. Στην ουσία, η διαδικασία υποβολής είναι απλή: ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση μέσω της πλατφόρμας myProperty, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς του από το Taxisnet, και την αποστέλλει ηλεκτρονικά στην προσωπική θυρίδα των συμβαλλομένων μερών στο myAADE. Έπειτα, ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται ή υποβάλλουν τη δήλωση μέσω των προσωπικών τους κωδικών.
Η εφαρμογή επιτρέπει την υποβολή πολλαπλών δηλώσεων για ακίνητα που εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα και σε όλη την επικράτεια, ενώ δίνονται δυνατότητες για προσθήκη νέων περιπτώσεων στο άμεσο μέλλον. Αξιοσημείωτο είναι ότι η συμπλήρωση του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) απαιτείται μόνο για ακίνητα σε κτηματογραφημένες περιοχές· για τις υπόλοιπες δηλώσεις, είναι αποδεκτή και η υποβολή χωρίς αυτόν.
Προϋποθέσεις για ψηφιακή υποβολή
Από εδώ και στο εξής, οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις ΦΜΑ για συμβολαιογραφικές πράξεις που αφορούν σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών μπορούν να υποβάλλονται ψηφιακά, υπό προϋποθέσεις:
- να αφορούν ακίνητα σε περιοχές με εφαρμογή αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας,
- να μην υπάρχει μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος,
- να μην μεταβάλλονται τα ποσοστά συμμετοχής των συμβαλλομένων στο ακίνητο,
- να μην προκύπτει υποχρέωση πληρωμής φόρου.
Επιπλέον, αναμένεται ότι η πλατφόρμα myProperty θα ενσωματώσει στο μέλλον και τις συστάσεις ή τροποποιήσεις που επιφέρουν φόρο.
Μια ακόμη προσθήκη είναι η δυνατότητα προεπισκόπησης, ανάκτησης και αποθήκευσης του ψηφιακού αρχείου του Φύλλου Υπολογισμού Αξίας Ακινήτου (ΦΥΑΑ) κατά την υποβολή δηλώσεων μεταβίβασης λόγω πωλήσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών.
