Η καθυστέρηση ή η άρνηση πληρωμής ενοικίων έχει γίνει ένα αυξανόμενο ζήτημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Επιπλέον, η πανδημία COVID-19 έχει εντείνει τις οικονομικές προκλήσεις, προκαλώντας ανασφάλεια και ανησυχία σε πολλούς ιδιοκτήτες.
Η κατάσταση αυτή προκύπτει από μια ποικιλία παραγόντων, όπως η αυξανόμενη ακρίβεια, η ανεργία και η έλλειψη κατάλληλου ελέγχου κατά την επιλογή των ενοικιαστών. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σημειώνουν την ύπαρξη «επαγγελματιών κακοπληρωτών», οι οποίοι ενοικιάζουν ακίνητα με σκοπό να αποφύγουν τις πληρωμές και να προκαλέσουν ζημίες.
Πώς μπορούν να προστατευτούν οι ιδιοκτήτες;
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), η εποχή της αθωότητας στον τομέα των ενοικιάσεων έχει παρέλθει. Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να διεξάγει λεπτομερή έλεγχο του ιστορικού και της αξιοπιστίας του υποψήφιου ενοικιαστή πριν παραδώσει τα κλειδιά του ακινήτου του.
Όταν οι καθυστερήσεις έχουν ήδη προκύψει, υπάρχουν τρεις νομικές επιλογές που μπορούν να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες για να εισπράξουν τα οφειλόμενα μισθώματα:
1. Καταγγελία της μίσθωσης: Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα εάν δεν καταβάλλονται τα ενοίκια.
2. Αγωγή αποβολής: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει αγωγή αποβολής λόγω δυστροπίας, όπως ορίζεται από τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
3. Διαταγή απόδοσης μισθίου: Αυτή είναι μια απλοποιημένη διαδικασία που δεν απαιτεί δικαστική διαδικασία. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την άμεση επιστροφή του ακινήτου και ταυτόχρονα να διεκδικήσει τα οφειλόμενα ενοίκια.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου με τις οποίες ενισχύεται η νομική οδός για την αποβολή κακοπληρωτών. Μέσω αυτής της διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει όχι μόνο την επιστροφή του ακινήτου αλλά και την καταβολή καθυστερούμενων ενοικίων, κοινών εξόδων και λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
Συμβουλές από την ΠΟΜΙΔΑ για τους ιδιοκτήτες:
• Προσεκτική επιλογή ενοικιαστή: Είναι κρίσιμο να ελέγχεται το ιστορικό και η αξιοπιστία του υποψηφίου ενοικιαστή.
• Σύνταξη λεπτομερούς συμβολαίου: Το μισθωτήριο πρέπει να είναι σαφές, περιλαμβάνοντας τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των εμπλεκόμενων μερών.
• Τήρηση αρχείου: Η διατήρηση αρχείου με όλα τα έγγραφα που αφορούν τη μίσθωση είναι απαραίτητη.
• Επικοινωνία με δικηγόρο: Είναι καλό να συμβουλεύεστε έναν νομικό αν αντιμετωπίσετε προβλήματα με ενοικιαστή που δεν πληρώνει.
Τι να κάνετε αν ο ενοικιαστής αφήσει πίσω του αντικείμενα:
Εάν, μετά την αποβολή του ενοικιαστή, αυτός έχει αφαιρέσει κινητά αντικείμενα, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να τα φυλάξει για ένα διάστημα. Νόμοι που σχετίζονται με την ΠΟΜΙΔΑ έχουν μειώσει την ευθύνη του ιδιοκτήτη σχετικά με τη φύλαξη αυτών των αντικειμένων σε έξι μήνες.
