Στο υπουργείο Οικονομικών αναζητούν τρόπους για να δημιουργήσουν ένα «παράθυρο» στη φορολογία που αφορά τα εισοδήματα από ενοίκια μακροχρόνιας μίσθωσης. Το θέμα είχε εξεταστεί το περασμένο καλοκαίρι και είχε παρουσιαστεί σε στελέχη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, αλλά η πρωτοβουλία συναντά αντιρρήσεις λόγω ανησυχιών για σοβαρές απώλειες στα κρατικά έσοδα.
Όπως φανερώνουν αποκλειστικές πληροφορίες του Οικονομικού Ταχυδρόμου, οι πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων – με την αυξανόμενη δημοτικότητα του AirBnb και τις προσπάθειες περιορισμού αυτής της τάσης – έχουν ωθήσει την κυβέρνηση να εξετάσει τη δυνατότητα μείωσης της φορολογίας για τους ιδιοκτήτες που διατηρούν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Στόχος είναι να ενισχυθούν αυτοί οι ιδιοκτήτες σε σχέση με όσους επιλέγουν βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως είναι οι πλατφόρμες τύπου AirBnb.
Φυσικά, η απόφαση αυτή θα εξαρτηθεί από δημοσιονομικούς και πολιτικούς παράγοντες. Όπως σημειώνει πηγή του υπουργείου, η παρούσα κυβερνητική θητεία λήγει το 2027, και εάν εξασφαλιστούν οι απαραίτητοι δημοσιονομικοί «χώροι», το μέτρο θα μπορούσε να εφαρμοστεί επικείμενα στο τέλος της θητείας αυτής. Μάλιστα, εκφράζεται η άποψη ότι το θέμα θα τεθεί ξανά σε συζήτηση μόλις γίνει σαφέστερη η εικόνα γύρω από τους νέους δημοσιονομικούς κανόνες που επιβάλλει η Ευρώπη, καθώς επίσης και την απόδοση των κρατικών εσόδων.
Εξελίξεις για τη φόρολογία των ενοικίων
Η κυβέρνηση έχει θέσει σε προτεραιότητα τη μείωση της υψηλής φορολογίας που επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες που αποκτούν ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ ετησίως, προσπαθώντας να βρει τρόπους για να μειώσει τους αυξημένους αυτοτελείς φορολογικούς συντελεστές που επιβαρύνουν τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Θετικές στροφές στη σκέψη της κυβέρνησης ενδέχεται να προκύψουν καθώς οι υπάρχοντες φόροι αποθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να προσφέρουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση, ειδικά όταν 600.000 ιδιοκτήτες που διατηρούν κλειστά τα ακίνητά τους για τρία χρόνια εξασφαλίζουν μηδενικό φόρο.
Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι η απαλλαγή από τους φόρους προορίζεται για ιδιοκτήτες ακινήτων που τα έχουν δηλώσει ως κλειστά ή είναι σε βραχυχρόνιες μισθώσεις για τουλάχιστον τρία χρόνια. Όσοι αποφασίσουν να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνια μίσθωση από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025 θα επωφεληθούν από την απαλλαγή για τρία χρόνια. Το σχέδιο αφορά ακίνητα με μέγεθος έως 120 τ.μ. και προβλέπει απώλειες εσόδων γύρω στα 3 εκατ. ευρώ το 2025 και περίπου 13 εκατ. ευρώ ετησίως από το 2026 μέχρι το 2028.
Δυστυχώς, οι ιδιοκτήτες που διατηρούσαν τις περισσότερες μισθώσεις με μακροχρόνιες συμβάσεις δεν θα επωφεληθούν από τις φορολογικές μειώσεις, αντίθετα με εκείνους που επενδύουν στη βραχυχρόνια μίσθωση, οι οποίοι τώρα θα έχουν κίνητρο να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις και να αποφύγουν φορτικές φορολογίες.
