Ανείσπρακτα ενοίκια; Μάθετε πώς να αποφύγετε την επιβάρυνση!
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα έρχονται αντιμέτωποι με μια σημαντική πρόκληση: τα ανείσπρακτα ενοίκια. Μάλιστα, αυτά μπορεί να αγγίξουν έως και το 45% της συνολικής αξίας των προσδοκώμενων εσόδων. Για να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις και επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις, είναι απαραίτητο να ακολουθηθούν πιστά οι διαδικασίες που ορίζει η ελληνική φορολογική νομοθεσία.
Πώς να αποφύγετε τον φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια;
Πριν την υποβολή της φορολογικής σας δήλωσης, η οποία φέτος ξεκινά στις 15 Μαρτίου, πρέπει να έχετε κάνει τα εξής:
- Έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου εναντίον του μισθωτή. Εναλλακτικά, χρειάζεται να υπάρχει δικαστική απόφαση που να διατάσσει την έξωση του μισθωτή ή να επιδικάζει τα οφειλόμενα ενοίκια.
- Υποβολή στην εφορία φωτοαντιγράφων των παραπάνω εγγράφων. Η έλλειψη των απαραίτητων δικαιολογητικών οδηγεί στην κανονική φορολόγηση των μη εισπραχθέντων ποσών.
Τι γίνεται σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή;
Σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο θα πρέπει να περιλαμβάνεται και η σχετική απαίτηση για τα οφειλόμενα ενοίκια. Είναι κρίσιμο τα δικαιολογητικά να αποδεικνύουν την χρονική περίοδο στην οποία αναφέρονται τα οφειλόμενα μισθώματα.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2024 δηλώνονται στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Η μη προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών οδηγεί σε εκκαθάριση και επιβολή φόρου για τα εισοδήματα αυτά. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωσαν μη είσπραξη ενοικίων συνολικού ύψους 15 εκατομμυρίων ευρώ για το 2024.
Φορολογικοί Συντελεστές Ενοικίων: Τι πρέπει να γνωρίζετε
Το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ, αφού αφαιρεθεί ένα ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής και συντήρησης.
Οι ισχύοντες φορολογικοί συντελεστές για τα ενοίκια είναι οι εξής:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για το τμήμα εισοδήματος άνω των 35.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος με εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια το 2024, θα υπολογίσει τον φόρο του ως εξής:
- 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
- 3.000 ευρώ x 35% = 1.050 ευρώ
- Συνολικός φόρος: 1.800 ευρώ + 1.050 ευρώ = 2.850 ευρώ.
Συνεπώς, ο συνολικός φόρος για εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα ανέλθει στα 2.850 ευρώ.
