Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αντιμέτωποι με σημαντικές προκλήσεις, ειδικά όταν πρόκειται για ανείσπρακτα ενοίκια που ενδέχεται να φτάσουν έως και το 45% της αξίας τους. Αν δεν προχωρήσουν έγκαιρα στις απαραίτητες διαδικασίες που ορίζει η φορολογική νομοθεσία, θα αντιμετωπίσουν μεγάλες επιβαρύνσεις.
Για να αποφύγουν τον φόρο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ακολουθήσουν μια σειρά βημάτων πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης τους (αυτό το έτος, η ηλεκτρονική πύλη ανοίγει στις 15 Μαρτίου):
- Να εκδώσουν διαταγή πληρωμής ή αποδοχής χρήσης μισθίου κατά του μισθωτή, ή να έχουν ήδη κερδίσει μια δικαστική απόφαση για αποβολή ή επιδίκαση μισθωμάτων.
- Να υποβάλουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των παραπάνω εγγράφων. Αν δεν διαθέτουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τα μη εισπραχθέντα ποσά θα φορολογηθούν κανονικά.
Αν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, οι ιδιοκτήτες μπορούν απλά να προσκομίσουν αντίγραφο του πίνακα αναγγελίας χρεών, στο οποίο περιλαμβάνεται η απαίτηση. Είναι σημαντικό τα παρακάτω δικαιολογητικά να αναδεικνύουν την χρονική περίοδο για την οποία οφείλονται τα μισθώματα.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2024 πρέπει να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και θα μεταφερθούν αυτόματα στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Χωρίς τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, οι δηλώσεις δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε εκκαθάριση, επιβάλλοντας φόρο για αυτά τα εισοδήματα.
Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες από την ΑΑΔΕ, πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα συνολικού ποσού 15 εκατ. ευρώ για το 2024. Αυτή η κατάσταση φαίνεται ότι επιδεινώνεται, καθώς οι αυξήσεις των ενοικίων φέρνουν περισσότερους ιδιοκτήτες χωρίς έσοδα, την ίδια στιγμή που η ζήτηση για ακίνητα είναι στα ύψη.
Είναι ενδιαφέρον να σημειώσουμε ότι με την ισχύουσα κλίμακα, το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια επιβαρύνεται με φόρο από το πρώτο ευρώ, αφού αφαιρεθεί ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής και συντήρησης.
Οι συντελεστές φόρου είναι οι εξής:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
- 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για το τμήμα εισοδήματος πάνω από 35.000 ευρώ.
Συνεπώς, τυχόν φορολογούμενος που απέκτησε 15.000 ευρώ από ενοίκια το 2024, θα υπολογίσει τον φόρο του ως εξής:
- 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
- 3.000 ευρώ x 35% = 1.050 ευρώ
- Σύνολο: 1.800 ευρώ + 1.050 ευρώ = 2.850 ευρώ.
Έτσι, ο συνολικός λογαριασμός φόρου θα ανέρχεται στα 2.850 ευρώ.
