Δεκάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα περιμένουν τις αναγκαίες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες εδώ και δύο χρόνια, κυρίως σε 12 δήμους. Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη αποδεχτεί τις ενστάσεις που έχουν υποβληθεί από αυτούς τους δήμους, ζητώντας μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες. Έτσι, προγραμματίζεται νέος υπολογισμός των τιμών από εξωτερικούς εκτιμητές που έχει αναθέσει η κυβέρνηση.
Οι εκτιμητές είναι επιφορτισμένοι να καθορίσουν τις νέες αντικειμενικές αξίες το φθινόπωρο, έχοντας στη διάθεσή τους μόλις 15 εργάσιμες μέρες για να υποβάλουν τα αποτελέσματά τους στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο οποίος θα έχει την τελική ευθύνη για τις αποφάσεις.
Οι περιοχές που επηρεάζονται από τον επανακαθορισμό περιλαμβάνουν 36 τοποθεσίες σε δήμους όπως οι Αγ. Ανάργυροι – Καματερός, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Πειραιά, Ιθάκη, Καρπάθιο, Λουτράκι, Σύμη, Πύργο, Ρόδο και Λέρο.
Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι υπέβαλαν αίτηση στο υπουργείο Οικονομικών ζητώντας σημαντικές μειώσεις που φθάνουν ακόμα και το 50% στις αντικειμενικές αξίες, ή επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018. Ωστόσο, μόνο οι 12 δήμοι παρουσίασαν τεκμηριωμένα αιτήματα, ενώ οι υπόλοιπες εκκλήσεις, συμπεριλαμβανομένου του δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν λόγω έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων.
Αλλαγές
Αν τελικά υπάρξουν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο έχει διευκρινίσει ότι αυτές θα ισχύσουν μόνο από την ημερομηνία δημοσιοποίησης της υπουργικής απόφασης και δεν θα είναι αναδρομικές.
Επιπλέον, αν οι τιμές στις 12 συγκεκριμένες περιοχές μειωθούν, θα υπάρξει μείωση σε πολλές φορολογικές επιβαρύνσεις που αφορούν τα ακίνητα, όπως ο ΕΝΦΙΑ, φόροι μεταβιβάσεων, γονικών παροχών, δωρεών και δημοτικά τέλη.
Προσωρινές αξίες
Ταυτόχρονα, το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες για τον καθορισμό προσωρινών τιμών σε περιοχές όπου τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει τις προγενέστερες αξίες. Αυτές θα βασίζονται σε ένα αυτοματοποιημένο σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.
Για το σκοπό αυτό, έχει ξεκινήσει διαδικασία πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές προκειμένου να υποβληθεί πρόταση για την εκτίμηση της αρχικής τιμής σε ζώνη του δήμου Ραφήνας-Πικερμίου. Η υπουργική απόφαση για νέες τιμές αναμένεται να δημοσιευθεί εντός 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης, με προθεσμία μέχρι τις 15 Απριλίου 2025 για τις σχετικές δικαστικές αποφάσεις.
