Αναμένονται αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε 12 δήμους της Ελλάδας, έπειτα από ενστάσεις που έγιναν δεκτές από το Υπουργείο Οικονομικών. Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες και ποιες φορολογικές επιπτώσεις θα υπάρξουν;
Αναθεώρηση Αντικειμενικών Αξιών: Οι Εξελίξεις
Μετά από δύο χρόνια αναμονής, δεκάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε επιλεγμένους Δήμους της Ελλάδας πλησιάζουν στην αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τους. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ανταποκρινόμενο στις τεκμηριωμένες ενστάσεις που υποβλήθηκαν, δρομολογεί αλλαγές που ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά την φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών.
Συγκεκριμένα, εξωτερικοί εκτιμητές, υπό την εποπτεία της κυβέρνησης, έχουν αναλάβει το έργο του επαναπροσδιορισμού των τιμών, με αποκλειστική προθεσμία 15 εργάσιμων ημερών για την υποβολή των πορισμάτων τους. Η τελική απόφαση ανήκει στον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Ποιες Περιοχές Επηρεάζονται;
Οι περιοχές που αναμένεται να επηρεαστούν από τον επανακαθορισμό των αντικειμενικών αξιών καλύπτουν 36 τοποθεσίες σε 12 δήμους. Ενδεικτικά, περιλαμβάνονται:
- Αγ. Ανάργυροι – Καματερό
- Βριλήσσια
- Χαλάνδρι
- Γλυφάδα
- Πειραιάς
- Ιθάκη
- Κάρπαθος
- Λουτράκι
- Σύμη
- Πύργος
- Ρόδος
- Λέρος
Τον Ιανουάριο του 2023, συνολικά 169 δήμοι είχαν αιτηθεί μειώσεις, ακόμα και έως 50%, στις αντικειμενικές αξίες ή επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018. Ωστόσο, μόνο 12 εξ αυτών τεκμηρίωσαν επαρκώς τα αιτήματά τους. Η έλλειψη αποδεικτικών στοιχείων οδήγησε στην απόρριψη των αιτημάτων των υπολοίπων, συμπεριλαμβανομένου του Δήμου Αθηναίων.
Επιπτώσεις και Προοπτικές
Σε περίπτωση που οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες υλοποιηθούν, είναι σημαντικό να τονιστεί ότι θα ισχύσουν από την ημερομηνία δημοσίευσης της σχετικής υπουργικής απόφασης και δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ.
Μια ενδεχόμενη μείωση των τιμών ζώνης στις προαναφερθείσες περιοχές θα οδηγήσει σε αντίστοιχη μείωση διαφόρων φορολογικών επιβαρύνσεων που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως:
- Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)
- Φόροι μεταβιβάσεων ακινήτων
- Φόροι γονικών παροχών και δωρεών
- Δημοτικά τέλη
Προσωρινές Αξίες και Αυτοματοποιημένο Σύστημα
Παράλληλα, το Υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί τον καθορισμό προσωρινών τιμών σε περιοχές όπου οι προηγούμενες αξίες έχουν ακυρωθεί δικαστικά. Για τον σκοπό αυτό, θα χρησιμοποιηθεί ένα αυτοματοποιημένο σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.
Έχει ήδη ξεκινήσει πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για την εκτίμηση της αρχικής τιμής σε ζώνη του δήμου Ραφήνας-Πικερμίου. Η υπουργική απόφαση για τις νέες τιμές θα δημοσιευθεί εντός 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης, με προθεσμία έως τις 15 Απριλίου 2025 για τις σχετικές δικαστικές αποφάσεις.
Οι εξελίξεις αυτές αναμένεται να φέρουν ανακούφιση σε πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ παράλληλα δημιουργούν ένα πιο δίκαιο και διαφανές φορολογικό σύστημα για την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα.
