Τα νότια προάστια της Αττικής βρίσκονται σε μια περίοδο εντυπωσιακής ανάπτυξης, με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται κατακόρυφα, ειδικά στις περιοχές της Βουλιαγμένης, Γλυφάδας και Βούλας.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα επαναστατεί χάρη στο project του Ελληνικού και σε πλήθος τουριστικών αναπτύξεων που ανεβάζουν τη θέση της περιοχής.
Η ανέγερση νέων κτιρίων είναι προφανής, με τις κατοικίες που χτίζονται να διαθέτουν εντυπωσιακή αρχιτεκτονική.
Το ενδιαφέρον των αγοραστών για ακίνητα στα νότια προάστια δεν περιορίζεται μόνο στους Έλληνες. Οι υποψήφιοι αγοραστές προέρχονται από πολλές χώρες, συνήθως πλουσιότερες από την Ελλάδα, διατηρώντας τη ζήτηση σε επίπεδα υψηλότερα από την προσφορά.
Σύμφωνα με πρόσφατες ανακοινώσεις σε συνέδριο της αγοράς ακινήτων, οι ξένοι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να δώσουν έστω και 38% παραπάνω για να αποκτήσουν κατοικίες στα νότια προάστια σε σύγκριση με τους Έλληνες.
Τιμές που αυξάνονται καθημερινά
Είναι ενδεικτικό ότι ένα οροφοδιαμέρισμα 285 τ.μ. στη Βουλιαγμένη πωλήθηκε πρόσφατα μέσω δημόσιου πλειστηριασμού για 33.000 ευρώ ανά τ.μ., συνολικά 9,6 εκατομμύρια ευρώ. Με την προσθήκη θέσης στάθμευσης και αποθήκης, το συνολικό ποσό ανήλθε στα 10 εκατομμύρια ευρώ, καθώς ο δεύτερος συμμετοχής έχασε την προσφορά για μόλις 50.000 ευρώ.
Αξιοσημείωτο είναι ότι στα πλειστηριασμούς, τα τιμές αρχίζουν συνήθως χαμηλά, αλλά παρατηρείται αύξηση που συχνά ξεπερνά την εμπορική αξία. Στελέχη της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι οι μέσες τιμές στα νότια προάστια διαμορφώνονται συνεχώς προς τα πάνω, πολλές φορές ακόμη και μέσα σε μία ημέρα.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, που εκτείνεται από τον Πειραιά έως το Σούνιο σε μήκος 70 χλμ, θεωρείται μοναδική στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου.
Αναπτυξιακός ορίζοντας
Το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων ά began to rise at the end of the previous decade and reached new heights with the initiation of developments like the Ελληνικό and various hotel projects by Grivalia Hospitality. Αυτά περιλαμβάνουν το πολυτελές resort One&Only Aesthesis και το νέο ’91 Athens Riviera, The Resort’.
Στο άμεσο μέλλον, αναμένονται σημαντικές ανακατασκευές, όπως η μεταμόρφωση του πρώην ξενοδοχείου Αλθέα στην Αγία Μαρίνα. וכן επενδύσεις συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ από τον Γιώργο Προκοπίου για τη δημιουργία νέων κατοικιών και γραφειακών χώρων.
Η Astir Marina έχει υποβληθεί σε εκτενείς αναβαθμίσεις, ενώ το ίδιο προγραμματίζουν οι Lamda Development και Ελλάκτωρ για τις μαρίνες Αγίου Κοσμά και Αλίμου. Παράλληλα, η κοινοπραξία ΤΕΜΕΣ και Intracom έχει αναλάβει την αναβάθμιση της παραλίας Β’ Ακτής της Βούλας.
Η ΤΕΜΕΣ όμως θα συνεργαστεί με τη Lamda Development για την κατασκευή δύο πολυτελών τουριστικών αναπτύξεων στην παράκτια ζώνη του Ελληνικού και έχει υπογράψει συμφωνία με το Mandarin Oriental Hotel Group. Επιπλέον, το Δημόσιο σχεδιάζει τη δημιουργία Μητροπολιτικού Πάρκου 541 στρεμμάτων στον Φαληρικό Όρμο, καθώς και 13,5 χλμ ποδηλατόδρομου, που θα διευκολύνει την πρόσβαση στη γύρω περιοχή της Βάρης, Βούλας και Βουλιαγμένης.
